01 Kuinka tehdä rahaa Airbnb-isännäksi
Ota esimerkiksi esiin Baltimoren englantilaisen opettajan Jay Truckerin tarina. Hänellä ei ollut kotihakemusta Airbnbin välityksellä, kun hän osti kaupungin rivitalon lähellä Johns Hopkinsin sairaalaa. "Tämä tuli orgaanisesti. Se ei ollut jotain, mitä todella suunnitelin. Oma kämppis jätti melko nopeasti, ja ajattelin tätä tilapäisenä ratkaisuna ", hän selittää.
Vertaamalla asuntolainoja ja apuohjelmia ilman kämppäkaverin osuuttaan, Trucker päätti antaa Airbnb-yritykselle kokeilun, joka tarjosi kotitalouksilleen yksityisen huoneen ja kylpyä vieraiden maksamiseen. Kuten kävi ilmi, tämän järjestelyn tulot ja joustavuus ovat osoittautuneet paremmiksi kuin kokopäivätyöntekijät. Nyt vuosi myöhemmin, koti-jakaminen on hyvin hänen mielessään, hän on kauppoja uuden kodin - yksi vielä mahdollisuuksia Airbnb markkinoilla.
Truckerin kokemus jakamasta kaupungin kaupunkitaloa on vain yksi monista. Airbnb on vaihtoehto henkilöille, joilla on autotallitalo, duplex, loma-omaisuus, valmiin kellarin perusasuntoon tai koti, joka ei enää ole heidän ensisijainen asuinpaikka. Jotkin näistä järjestelyistä saattavat tarjota sellaisen yksityisyyteen, jonka avulla lapsen tai lemmikkien perheen yritetään kokeilla kodinvaihtoa.
Jos tutkimme, miten kodin jakaminen voisi toimia sinulle, tärkein kysymys on, voitko tehdä tarpeeksi rahaa kustannusten, riskien, haittojen ja ajan tasoittamiseksi. Sinun on otettava huomioon paitsi elämäntapa ja toiveesi, myös kodin ja sen sijainnin markkinoitavuus potentiaalisille asiakkaille.
Lue loput diat saadaksesi lisätietoja:
- Kuinka kotin jakaminen toimii
- Mitä kannattaa harkita ennen isännöintiä
- Aloittaminen: vinkit ja strategiat
Ei sinulle? 17 tapaa tehdä rahaa kotona
02 Miten Airbnb toimii (isännät)
Te, isäntä, anna vuokrata tilaa kotona (jaettu tai yksityinen huone tai koko paikka) ja ilmoita se Airbnb: ltä. Asiakkaat käyttävät Airbnb-sivustoa ottaakseen sinuun yhteyttä varataksesi tämän tilan, maksavan sivuston maksua ja veloitetaan 6-12 prosentin maksu. Vieraat saapuvat ja pysyvät kotona, ja saat maksun sähköisesti vähennettynä 3 prosentin varauskomissiolla. Kun oleskelu on ohi, sekä isäntä että vieras voivat tutustua toisiinsa.
Ja vaikka perusasiat voivat olla yksinkertaisia, se saa monimutkaisemmaksi. Katsotaan siis joitain elementtejä tarkemmin.
Tilatyypit
Jaettu huone tarkoittaa, että vieras jakaa "makuuhuoneen ja koko tilan muiden ihmisten kanssa." Tämä voisi olla vuodesohva olohuoneessa. Yksityinen huone tarkoittaa, että vieras ei jakaa makuuhuoneen kenenkään kanssa. Kuitenkin muut tilat, kuten kylpyhuone, saattavat olla saatavilla yksinomaan vieras tai ei. Yksityinen huone voi tai ei saa olla oma sisäänkäynti. Koko koti tarkoittaa, että isäntä ja vieras eivät koskaan jakaa välilyöntejä (ja kenties koskaan kohtaavat). Tämä voi olla kellari tai autotalli tai koko talo.
Hinnoittelu ja maksu
Vaikka kodin sijainti ja mukavuudet ovat tärkeitä, tarjoamasi tila on yksi suurimmista hinnan määrittäjistä. On selvää, että ihmiset eivät halua maksaa yhtä paljon jaettua tilaa kuin yksityinen. Lisät ylimääräiset yksityiset tilat, kuten yksityinen kylpyamme, sisäänkäynti, olohuone jne. Lisäävät tilasi arvoa.
Airbnb: n isäntäsivustosivulla on tulojen arviointityökalu sijainnin ja vuokraustyypin perusteella, mutta tämä saattaa vaihdella sen mukaan, mitä itse sinulla on tarjottavanaan.
Arvostelut
Arvioinnit ovat olennainen osa kodin jakamista. Luottamus isännän ja vieraan välille alkaa siitä, että arviot kertovat jokaisesta toisesta. Isännät käyttävät arvosteluja päättäessään, kuka voi pysyä kotonaan, ja he puolestaan tarvitsevat hyviä arvosteluja, jotta heidän tilansa kysyntä kasvaisi.
Etsi lisää tapoja ansaita kotona: 39 Home Business Ideas
03 Mitä pitää mielessä ennen Airbnb-isäntän aloittamista
Tämä on luultavasti ensimmäinen ajatus kaikille, jotka haluavat siirtyä kotiin jakamiseen. Airbnb: n avulla molemmat isännät ja vieraat saavat läpi tarkastusprosessin. Vieraiden henkilöllisyystodistukset on vahvistettu käyttäen valtion tunnus ja viimeisimmän valokuvan. Isäntä voi vaatia ID: n näkemistä. Isännät on suoritettava taustatarkistuksessa. Lisäksi molempien osapuolten tarkistukset antavat lisää tietoa ja kannustavat kaikkia käyttäytymään.
Sinun aika
Ellei aiot ulkoistaa tehtäviä, kuten siivouksen ja aikataulun ja varausten hallinta (mitä Airbnb voi helpottaa sinulle), hosting kestää jonkin aikaa. Palvelujen odotetaan vastaavan varauspyyntöihin 24 tunnin kuluessa. Voitko tehdä sen päivätyönä? Kokousvieraat ja siivoaminen vieraiden välillä voivat myös olla aikaa vieviä ja vaativat joustavuutta aikataulussaan.
Persoonallisuus ja elämäntapa
Jos aiot tarjota huoneen kotona (jaettu tai yksityinen), sinun kannattaa harkita, mitä tämä tarkoittaa sinulle henkilökohtaisesti. Onko sinulla halu olla ystävällinen ja avulias vieraille? Voitko säilyttää jaetut tilat puhtaina ja siisteinä, kun sinulla on vieraita? Jos sinulla on lemmikkejä tai lapsia, kannattaa harkita vain, että vuokraat koko kodin tai huoneen, jossa on oma sisäänkäynti, eikä jakaa tilaa vieraiden kanssa.
kustannukset
Osa meneillään olevista kustannuksista kotisi käyttämisestä, kuten apuohjelmat, voi lisääntyä jonkin verran. Tai voit päivittää Internet- ja kaapelipalveluja, jotta vieraat voivat nauttia. Kertakustannukset saattavat sisältää uusia lukkoja, huonekaluja, korjauksia tai maalausta. Ja sitten on satunnaisia kustannuksia, kuten uudet lakanat ja siivoustarvikkeet.
Paikalliset asetukset ja verot
Jos käytät kotiverkkoa, käytät yritystä ja hänen on toimitettava asianmukaiset tulot ja itsenäiset ammatinharjoittajat. Saatat joutua myös maksamaan paikallisia myynti- tai vuokrausveroja. Verovirkailijan konsultointi voi auttaa sinua paitsi näiden verojen kirjaamisessa myös ymmärtämään, mitä kustannuksia voi olla vähennettävissä ja mitä asiakirjoja tarvitset.
Muista myös, että monilla kunnilla on tällaisia lyhytaikaisia vuokria koskevia säännöksiä ja / tai rekisteröintivaatimuksia. Sinun velvollisuutesi on tietää, mitä he ovat ja seuraamaan heitä. Etsi tietoja asuinjärjestelyistä, joissa asut.
Lupa
Jos vuokraat talosi, voit silti vuokrata sen Airbnbin kautta, mutta sinun on saatava vuokranantajan lupa. Myös jos omaisuudessasi on asunnonomistajayhdistys, sinun on tarkistettava sääntöjä, jotka koskevat alennuksia, vuokria ja kodinvaihtoa.
vakuutus
Airbnb tarjoaa isännilleen sekä kiinteistö- että vastuuvakuutuksen osana 3 prosentin maksuaan. Se on kuitenkin toissijaista isännän oma asunnonomistaja vakuutus, joten tarkista politiikka ennen alkua.
04 Aloittaminen: vinkit ja strategiat
Aloita kyselemällä kysymyksiä kotiisi. Kaikki eivät ole kotinsa hyvässä kunnossa: haluavatko ihmiset pysyä kotona? Olisiko kodin kunto ja asenne houkutteleva matkustajille? Mikä on kilpailu muista asioista, jotka ovat kotiseudulla omalla alueella? Onko kotisi alueella, jossa ihmiset matkustavat?
Erityisen mielenkiintoinen sijainti järvellä tai vuoristossa tai lähellä suosittua matkailukohtaa, korkeakoulua, lääketieteellistä laitosta tai kaupunkikeskusta on hyödyllistä. Baltimoren isäntänä Truckerin tapauksessa hänen asuinpaikkansa on alueella, jossa potilaat ja heidän perheensä, opiskelijat ja ammattilaiset tulevat vierailemaan Johns Hopkinsillä lyhytaikaisiin oleskeluihin, ja se on lähellä Baltimorein Inner Harborin matkailukohde. Kaikki tämä pitää jatkuvan virran vieraita varaa hänen paikkansa.
Vertaa kotisi vastaaviin Airbnbiin. Mitä he veloittavat yöllä ja millaisia ehtoja he asettavat yön lukumäärän suhteen?
Valmista kotiisi
Hyvät arvostelut ovat avainasemassa yrityksen rakentamisessa. Älä anna ensimmäisten asiakkaiden torpedoida mahdollisuutesi antamalla sinulle huonoja arvosteluja sellaisten ehtojen vuoksi, joita et vielä ole korjannut. Älä aloita varausten hyväksymistä, ennen kuin olet valmis.
Aloita tekemällä suuria tai kosmeettisia korjauksia kodin tarpeisiin ennen aloittamista. Varmista, että tarjoama sänky on mukava ja että kaikki mainoksesi tarjoamat palvelut ovat itse asiassa saatavilla ja toimivia. Lisää lisävarusteita, jotka mielestäsi kannattaa, kuten televisio huoneeseen, kaapeliin tai internetiin. Kuohkaa tilaa silmillä muotoilu, joka on selkeä ja toimiva, mutta tyylikäs. Varmista, että kaikki ovat puhtaasti puhtaita. Vaikka aiot tehdä puhdistusta vierailijoiden välillä, vuokraamalla puhdistusyritys syvälle puhtaaksi ennen kuin aloitat, voi olla kannattava investointi.
Tee päivitykset turvallisuutesi vuoksi. Voit halutessasi käyttää lukituskaapelia arvoesineisiin tai lisätä lukkoja makuuhuoneen oviin. Trucker suosittelee uudelleensertifioitua yhdistelmäloukkua ulko-ovelle.
Luettele kotisi
Listan koti Airbnb: n sivustolla on melko yksinkertainen. Useissa tapauksissa Airbnb lähettää valokuvaaja ottaa kuvia sinusta kotiin. Trickier osa on päättää parametrien vuokra-listalle.
Määritä, mitä tarjoat. Tämä sisältää tilan tyyppi ja yksityisyyden tasot, pääsy jaettuun tilaan ja mukavuuksiin.
Valitse minimi oleskelu. Trucker suosittelee yhden yön oleskelua alussa, koska arvostelustesi puute tekee sinusta vähemmän houkuttelevan tuleville vieraille. Yhden yön vuokraaminen, vaikka se on hankalaa, rakentaa arvosteluitasi. Trucker lopulta nosti vähintään viisi yötä, koska hänellä on paljon liikematkailijoita, jotka etsivät pidempään oleskeluun. Kuitenkin, onko tämä mahdollista sinulle riippuu oman alueen markkinoista.
Päätä talosi sääntöjä. Näihin voivat kuulua:
Vieraiden lukumäärä
Lemmikkieläimet
Tupakointi
lapset
Sisään- ja uloskirjautumisaika
Tapahtumat / vieraat sallittu
Aseta hintasi . Jälleen, arvostelun puute alussa on haitta. Alhainen hinta, suhteessa kilpailuun, voi auttaa sinua rakentamaan asiakaskuntaasi. Airbnbilla on älykäs hinnoittelutyökalu, joka asettaa sinulle automaattisesti hinnat sinulle alueen kysynnän mukaan. Trucker totesi kuitenkin, että lopulta asetettu hinta oli liian alhainen, jotta se olisi kannattavaa hänelle.
Määritä kaikki palkkiot tai alennukset. Monet isännät tarjoavat alennuksia viikoittain tai kuukausittain. Palkkioihin voi sisältyä siivous, lemmikkieläimet ja ylimääräiset vieraat.
Ei sinulle? Löydä työpaikka-työpaikka jossakin näistä 200 yrityksestä, jotka vuokraavat etätyöntekijöitä.