Miten sotilaallisen BAH on määritelty
BAH perustuu siihen sotilasluokkaan, riippuvuusasemaan ja paikallisiin siviilien asuntomarkkinoihin hyväksyttyihin neljänneksiin.
Perusavustuksen historia asumiseen
BAH alkoi tammikuussa.
1998, joka korvaa muuttuvan asumistukeen (VHA) ja peruskorvaus neljänneksiin (BAQ). Vanhan VHA / BAQ-järjestelmän mukaan jäsenet tutkittiin vuosittain selvittääkseen, kuinka paljon he maksavat asumiskustannuksista. Monet jäsenet kuitenkin halusivat elää huonommassa asemassa olevissa neljäsosissa, mikä tarkoittaa, että kyselyt osoittivat, että he maksavat vähemmän ja vaikuttavat sallittuihin hintoihin. BAH-järjestelmän mukaan puolustusministeriö (DOD) tutkii asuntokustannuksia sotilasalueilla määritettäessä hintoja.
Vanhan BAQ: n ja VHA: n tavoin BAH erottaa huollettavien ja huollettavien henkilöiden välillä, mutta ei huollettavien lukumäärää. BAH-kurssit lasketaan koko dollarimäärästä pyöristettynä lähimpään dollariin.
Asumistukijärjestelmän parannukset
Uuden BAH-avustuksen ensisijainen syy oli tietoisuus siitä, että vanha VHA / BAQ-asumistukijärjestelmä ei pystynyt pitämään yllä asumiskustannuksia, ja jäsenet joutuivat maksamaan entistä suurempia kustannuksia kuin alun perin oli tarkoitus.
BAH: n avulla korotukset indeksoidaan asuntokustannusten kasvuun palkkojen korotuksen sijaan, mikä suojaa jäseniä siitä, että asuntojen edut ovat edelleen heikentyneet ajan myötä.
Uusi BAH on suunniteltu olevan luontaisesti oikeudenmukainen, koska tietyn luokan ja riippuvuustilanteen tyypillinen palveluntuottaja saapuu uusiin työasemiin. Sama kuukausittainen postimerkkipakkaus on sama kuin paikassa riippumatta.
Jos esimerkiksi tyypillisen E-5: n ja hänen huollettaviensa taso on 100 dollaria, tyypillinen (mediaani) E-5, jolla on huollettavia, voi odottaa maksa 100 dollaria asuinkerrostalossa, jos hänelle annetaan Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND tai muu toimipaikka Yhdysvalloissa Kun jäsen saapuu, korko suojaa, ja jäsen saa julkaistun korotuksen, mutta ei vähennyksiä asumistuki. Jotta jäsenet tietyssä asemapaikassa, kun uudet BAH-hinnat tulevat voimaan, nopeus suojaa takaa, että tyypillinen out-of-tasku voi olla vähemmän mutta ei koskaan enemmän kuin saapumishetkellä. (Huom. BAH lasketaan 1.1.2005 alkaen nollasta poissaolokustannuksin).
Tietyllä yksilöllä todellinen taskusta aiheutuva kustannus voi olla korkeampi tai pienempi kuin tyypillinen, joka perustuu kotelon valintaan. Jos esimerkiksi jäsen valitsee suuremman tai kalliimman asunnon kuin mediaani, hänellä on suurempia out-of-pocket -kuluja. Päinvastoin pätee henkilöön, joka haluaa miehittää pienemmän tai vähemmän kalliin asuinpaikan.
Parempi asuntojen kustannusmittaus BAH: ssa
BAH työllistää siviilipohjaisen menetelmän vertailukelpoisten asumiskustannusten mittaamiseksi, joka ylittää vanhan VHA-asuntotutkimuksen, joka mittaa jäsenten asumiskustannuksia.
Ensinnäkin jäsenten ei tarvitse vastata vuosittaisten VHA-kyselyjen haas- teeseen. Vielä tärkeämpää on, että BAH poistaa ns. "Death Spiral". VHA: n / BAQ: n mukaan jäsenet, jotka asuivat asuntomarkkinoille ja ilmoitti alhaisista asumismenoista, johti jo alhaisiin päästöoikeuksiin. Tämä tapahtui lähinnä kaikkein nuorimmille jäsenille, joiden rajoitetut kertakäyttöiset (verojen jälkeen) tulot saattavat olla pakottaneet heidät hyväksymään riittämättömät asuntotuotteet ja raportoimaan alhaisista kustannuksista jäsentutkimuksessa.
Palvelut myös tunnustivat, että VHA / BAQ loi samanlaisen, mutta päinvastoin, puolueellisuuden joidenkin vanhempien palkkaluokkiin. Vanhan järjestelmän mukaan, jos jäsen päättäisi käyttää suurempaa osaa käytettävissä olevista tuloista suurempiin tai kalliimpiin asuntoihin suhteessa paikallisiin markkinoihin ja ilmoitti nämä menot VHA-tutkimuksesta, se pyrki "täyttämään" ilmoitetut kustannukset ja siten korvaukset .
Peruskorvaus asumukselle poistaa molemmat alhaisen ja huippuluokan ennakoinnit. Niinpä julkaistu BAH-korot nousevat monille nuorille jäsenille ja vähenevät joidenkin vanhempien jäsenten osalta. Jälleen yksilöitä suojellaan koronlaskuilta, mutta vasta saapuvat jäsenet maksetaan perustuen ajankohtaisempaan ja ajankohtaisempaan asuntokustannusten mittaamiseen.
Miten DOD määrittää BAH: n
BAH: n laskennassa DOD sisältää paikalliset hintatiedot vuokrista, keskimääräiset apuohjelmat ja vakuutukset. DOD kerää tiedot vuosittain keväällä ja kesällä, kun asuntomarkkinat ovat aktiivisimpia. Tiedot sisältävät asuntoja, paritaloja / duplexejä ja yhden makuuhuoneen vuokrakuluja, jotka ovat eri makuuhuoneita.
Sotilas tunnistaa tarkan tiedon erittäin tärkeän merkityksen ja pyrkii kaikin tavoin saamaan mahdollisimman luotettavia. Esimerkiksi, kun valitaan mittaavia yksiköitä, DOD käyttää monikerroksista seulontamenetelmää sen varmistamiseksi, että valitut yksiköt ja alueet ovat sopivia.
Ensimmäisessä seulonnassa otetaan huomioon kohtuulliset työmatkakriteerit, jotka yleensä määritellään 20 mailina tai tunnin aikana ruuhka-aikana, jolloin poistetaan yksiköt, jotka eivät kuulu näiden rajojen piiriin.
Seuraavaksi he tarkistavat, että valittu yksikkö on naapurustossa, jossa sotilasjäsenet haluavat asua. Käyttämällä puolustusrekisteröintikelpoisuustodistusjärjestelmän (DEERS) tietoja avainasemassa, jossa jäsenet elävät, DOD keskittyy niihin lähiöihin, joissa asuu yli 80 prosenttia sotilaallisista jäsenistä. Ajatus tässä on välttää näytteenotto slumma, korkean rikollisuuden tai ei-toivotut kaupunginosat, että jäsenet ovat jo välttyneet.
Lopuksi DOD käyttää tulonseurantaprosessia sopivien asuinalueiden tunnistamiseksi. Esimerkiksi kolmen ja neljän makuuhuoneen yhden perheen yksiköiden hinnoittelussa on tiedossa, että jäsenten tulot ylimmissä ammattiurheilijoissa ovat 60 000 - 100 000 dollaria, joten DOD valitsee yhden perheen yksiköt asuinalueilla, joissa tyypillinen siviilisäästulo on tämä alue.
Kun DOD: n hinnat ovat yhden makuuhuoneen huoneistot (yleensä yhden juniorin mukaan), ne keskittyvät lähiöihin, joissa tyypilliset siviilituotot ovat yhdenmukainen näille palkkaluokille tyypillisen 20 000-30 000 dollarin tulotason kanssa.
Vertailun vuoksi siviilipalkka on yhtä suuri kuin sotilaallisen peruspalkan, keskimääräisen BAH: n ja perustarpeen (BAS) summa sekä verotuksellinen etu.
Missä DOD kerää asumistiedot
DOD saa nykyiset tiedot useista lähteistä luotettavuuden ja tarkkuuden varmistamiseksi. Paikallisissa sanomalehdissä ja kiinteistöjen vuokrausluetteloissa olevat nykyiset asuinalueet ovat tärkeä tietolähde. Avoimet työpaikat valitaan satunnaisesti ja ne suoritetaan edellä kuvatulla seulontamenetelmällä. Puhelinhaastattelut määrittävät kunkin yksikön näytteenoton saatavuuden ja tarkan sijainnin. He myös ottavat yhteyttä asunto- ja kiinteistösijoitusyrityksiin hinnoittelun yksiköiden tunnistamiseksi. Ei ole harvinaista, että DOD voi neuvotella paikkakunnan kiinteistöalan ammattilaisten kanssa saadakseen vahvistuksen ja lisää tietolähteitä.
DOD suunnitteli näytteenottoprosessin 95 prosentin tai suuremman tilastollisen luotettavuustason saavuttamiseksi.
DOD: n yhteystiedot Fort / Post / Base Housing -operaatiot voivat käyttää paikallista sotilaallista asiantuntemusta ja saada tietoa paikallisten jäsenten paikallisista huolenaiheista.
Lopuksi DoD ja palvelut tekevät paikan päällä arviointeja eri paikoissa vahvistaakseen ja varmistaakseen kustannustietojen luotettavuuden ja tarkkuuden. Tulevat parannukset käsittävät Internetin potentiaaliset käyttötarkoitukset sekä muiden valtion virastojen saatavilla olevat asunto-tiedot.
Asuntojen kustannusasiantuntija Runzheimer International
DOD käyttää Runzheimer Internationalia keräämään BAH: n laskennassa käytettäviä kotimaisia asumiskustannuksia koskevia tietoja.
Vuonna 1933 perustettu Runzheimer on tunnustettu johtava elantonsa keräämisen alalla Yhdysvalloissa ja muualla maailmassa. Tällä hetkellä Runzheimer palvelee yli 2000 yritystä ja hallitusta maailmanlaajuisesti ja on tunnettu sen tarkasta ja luotettavasta tutkimuksesta.
Runzheimerin yksityissektorin asiakkaita ovat yli 60 prosenttia Fortune 500 -yrityksistä. Runzheimerin hallituksen asiakkaita ovat puolustusministeriö (DoD); yleishallinnon viranomaiset (GSA); valtiovarainministeriö; henkilöstöhallinto (OPM); sisäinen tulovirasto (IRS); ja Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).