Kuka maksaa vuokra
Alivuokralainen maksaa vuokran alkuperäiselle vuokralaiselle, jota yleisesti kutsutaan sublessoriksi.
Hän voi joko jakaa vuokratun tilan sublessorilla tai ottaa koko tilan häneltä. Hän ei maksa vuokraansa suoraan vuokranantajalle.
Allekirjoittaja on oikeudellisesti vastuussa vuokranmaksuista vuokranantajalle alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Jos alihakemaja ei siirrä vuokraa, sublectorin on tultava omasta taskustaan rahaa varten tai hän voi rikkoa alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja. Tästä syystä on aina hyvä tarkastella potentiaalisen alivuokralaisen. Tutustu hänen luotto-raporttiin ennen kuin pääset alivuokraukseen hänen kanssaan.
Normaalisti ei ole sääntöä, jonka mukaan sublessor ei voi veloittaa alivuokralaista enemmän vuokria kuin hän maksaa vuokranantajalle omalla vuokrasopimuksellaan, mutta valtion lait voivat vaihdella niin tarkistaa ennen kuin yrität saada voittoa järjestelystä.
Vahingon mahdollisuudet
Samoin alkuperäinen vuokralainen tai alihankkija olisi laillisesti vastuussa korjauskustannuksista, jos alivuokraaja vahingoittaa kiinteää omaisuutta jollakin tavalla, ellei tämä mahdollisuutta ole käsitelty alivuokrassa.
Tällöin alihankkija on edelleen vastuussa alkuperäisestä sopimuksestaan aiheutuneesta vahingosta tai vuokraamisesta vuokranantajan kanssa, jos alivuokralaisuus ei ole maksanut ja kieltäytyy maksamasta. Alivuokra ei korvaa alkuperäistä vuokrasopimusta. Se on enemmän yksityistä järjestelyä sublessor ja sublessee.
Määritettävät oikeudet
Allekirjoittaja ei voi laillisesti siirtää oikeuksia sellaiselle alivuokralaiselle, jota hän ei jo ole omalla vuokrasopimuksellaan tai vuokrasopimuksellaan vuokranantajan kanssa.
Esimerkiksi vuokrattu tila voi olla suuri monimutkainen tietyillä pysäköintilaitteilla, jotka on myönnetty jokaiselle vuokralaiselle. Allejaaja ei voi myöntää lisää pysäköintialueita kuin hänellä on oikeus alkuperäisen vuokrasopimuksensa nojalla, vaikka hän on oikeutettu antamaan vähemmän.
Vuokranantajan hyväksyntä
Allehdistin ei voi luovuttaa hänen tilojaan, ellei hän saa tehdä niin omalla vuokrasopimuksellaan olevien ehtojen mukaisesti. Jos vuokraus on hiljainen subletting-suhteen osalta, se ei sano, että alihyödyttäminen on kielletty, mutta se ei nimenomaisesti salli sitä - hän voi lähestyä vuokranantajaa lupaan ja mieluummin saada kyseinen lupa kirjallisesti. Muussa tapauksessa on täysin mahdotonta, että vuokranantajalla olisi syytä häätöön, varsinkin jos sublector on poistanut tilat ja kääntänyt sen kokonaan aliväkivallalle.
Vuokranantajalla olisi tuntematon kolmas osapuoli hänen omaisuudessaan. Jos hän ryhtyy oikeudellisiin toimiin poistamaan aliensa tiloilta, alilisensoijalla saattaa olla laillisuus turvautua alilisensointiin, jotta hän voisi tehdä sopimattoman sopimuksen ja luovuttaa oikeuksia, joita hänellä ei ole oikeutta luovuttaa.
Joissakin suurissa kaupungeissa on säädöksiä, jotka velvoittavat vuokranantajat hyväksymään alivuokraamon, mutta tämä voi olla yleisempi asuinkiinteistöjen kuin kaupallisten ominaisuuksien kanssa.
Jos aiot tehdä tällaisen järjestelyn, ota yhteyttä vuokranantajaan ja mahdollisesti paikalliseen asianajajaan.