Hyödyt ja haitat Subleasing Commercial Spaces

Punnitaan Sublaasien edut ja haitat

Kaupallisissa tiloissa on monia etuja. Mutta saadaksesi kaiken irti alivuokrasta, varmista, että ostat ensimmäistä kertaa, älä koskaan hyväksy ensimmäistä tarjousta (yritä aina neuvotella paremmasta sopimuksesta) ja varmista, että tarkkaat huolellisesti sekä alivuokrasopimusta että alilisenssin alkuperäistä vuokrasopimusta. Vuokralainen (sublessor), joka ei näytä alkuperäistä vuokrasopimusta, ei pitäisi luottaa.

Hyödyt Subleasing Commercial Spaces

Halvempi ja helpompi saada
Osaiset tilat ovat usein edullisempia kuin tavanomaiset kaupalliset vuokrasopimukset , ja voi olla helpompaa saada tytäryhtiöitä kuin yksinoikeusleasing.

Voit aloittaa pienen
Voit vuokrata vain tarvitsemasi tilan. Jos yrityksesi on pieni ja sinun tarvitsee vain useita satoja neliöjalkoja, löydät paljon vaihtoehtoja vuokraamalla markkinoita.

Vähemmän "Strings Attached:"
Subalaukset ovat yleensä yksinkertaisempia ja selkeämpiä kuin muut monimutkaiset kaupalliset vuokrasopimukset . Alivuokrat ovat kuitenkin sitovia oikeudellisia asiakirjoja, ja ne riippuvat myös alkuperäisestä vuokrasopimuksesta. Sinun on kiinnitettävä voimakkaasti huomiota siihen, että asianajaja tai luotettu kiinteistönvälittäjä voi tarkastella sublehdin vuokrasopimusta sekä alivuokrasopimusta ennen allekirjoittamista.

Avaimet käteen -valintaan: Useimmat alivuokra-alueet ovat jo valmiit, joten sinun ei tarvitse pelätä päivityksiä ja rakennustöitä.

Pääsy yleisiin alueisiin
Monilla alivuokraisilla tiloilla on pääsy vastaanottoalueisiin, huoneisiin, kokoushuoneisiin, varastointiin ja muihin jaettuihin tiloihin alennetuin kustannuksin tai joissakin tapauksissa jopa ilmaiseksi.

Ilmainen palvelu
Koska alivuokralaiset ovat osa isompaa tilaa, et välttämättä tarvitse maksaa hälytysjärjestelmiä tai Internet-yhteyttä, jos tila on jo kytketty näihin asioihin.

Mahdollisuus ottaa koko alue
Jos sublector haluaa liikkua ennen vuokrasopimuksensa ylöspäin, he voivat kyetä vaihtamaan koko tilan sinulle. Se voi saada suurempien tilojen hankkimisen helpommaksi, jos sinulla on jo olemassa oleva taloudellinen suhde alilisensorin kanssa ja jos haluat säilyttää tilan alkuperäisen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, saatat olla paremmat mahdollisuudet neuvotella vuokrasopimuksesi kanssa vuokranantaja.

Ei CAM- tai muita ennakoimattomia maksuja
Tyypillisessä alivuoressa olet vastuussa aiheuttamiesi vahinkojen korjaamisesta, mutta alihakemistosi (tai heidän vuokranantajansa ) on yleensä tarpeen korjata ja ylläpitää yhteisiä alueita. Useimmissa tapauksissa maanvuokrat ovat täysin huollettuja vuokrasopimuksia, joissa on kiinteä kuukausimaksu. Se voi tehdä budjetoinnin vuokramaksujen helpottamiseksi.

Verkottuminen ja sosiaaliset mahdollisuudet
Jos työskentelet yksin, voit hyötyä avaruuden vuokraamisesta, jos työskentelet jonkun kanssa samanlaisessa ammatissa. Voit saada liike- tai asiakastarjoajasi tai olla uusi vertaisverkko / ystävä, jolla voit keskustella teollisuuden kanssa ja jakaa resursseja.

Hallinnollisen tuen saanti
Jos tilaa jaetaan ja et ole toimistossa koko päivän, muut sublesserin alihankkijat tai työntekijät voivat vastata puhelimiisi, vastaanottaa postia ja paketteja tai tervehtiä odottamattomia kävijöitä. Jos pyydät näitä palveluita, saatat joutua maksamaan niistä, mutta sinun ei tarvitse olla sidottu toimistoon koko päivän vain saadakseen postin.

Palvelujen saatavuus
Monet alivuokralaiset voivat neuvotella vuokrasopimuksista, joiden avulla he voivat päästä alihankkijan faksiin ja valokopiokoneisiin tai muuhun toimistotekniikkaan, joten heillä on vähemmän laitteita ostettaviksi.

Miinukset Subleasing Commercial Spacesista

Alivuokralaisen haitat ovat enimmäkseen logistisia (miten voit käyttää kiinteistöä voi olla rajoitettu) ja oikeudellisia haittoja, jos sinulla on ongelmia joko sublessor tai sublessor vuokranantaja.

Voit minimoida laillisen altistumisen ja suojata oikeuksia aliväkivallattuna, varmista, että asianajaja tarkistaa alivuokrasopimuksen ja alkuperäisen vuokrasopimuksen ennen allekirjoittamista.

Epäsuotuisat vuokrasopimusehdot voidaan hyväksyä
Jos alisekoittaja neuvotteli "huonosta" sopimuksesta heidän vuokranantajansa kanssa, he voivat yrittää siirtää tietyt palkkiot ja korkeamman vuokran sinulle. Muista lukea sekä alivuokrasopimus ja alkuperäinen vuokrasopimus ja verrata alivuokrasopimusehtoja muihin vertailukelpoisiin vuokriin ja tarjouksiin samanlaisissa tiloissa. (Tämä on yksi syy siihen, miksi sinun pitäisi katsoa niin monta muuta tilaa kuin mahdollista, ennen kuin päätät missään tietyssä paikassa).

Sublessorin oletusarvo
Jos sublessor oletusarvoisesti, se voi vaikuttaa myös omistukseenne. Voit korjata tämän sisällyttämällä siihen omistusoikeuden, oikeuden periä takaisin kustannuksia ja vahingonkorvauksia, jos häätöäsi alihakemistoon ei ole laiminlyöty (esimerkiksi maksat alihakemistoa, mutta alihakemus ei maksa vuokranantajaa).

Ei yksityistä tilaa
Se voi vaikuttaa ulko- ja sisustunnisteisiin, mainontaan tai esittää pienempää yritystunnetta asiakkaille, jotka tulevat toimistoosi. Tästä syystä on hyödyllistä antaa tytäryhtiöitä samasta ammatista. Esimerkiksi asianajajan on ensin pyrittävä omistamaan toisesta asianajajasta, jos hän jakaa tilaa. Yhteistyö muiden vastaavien ammattien kanssa voi auttaa hälventämään pienyritysten ilmapiiriä.

Huoltopalvelujen viivästyminen
Jos tarvitset kiinteistön korjaamista tai muita vuokranantajan tarjoamia palveluja, saatat joutua vielä tekemään korjaustoimenpiteitä alihakemiston kautta. Se voi viivästyttää ja päänsärkyä ratkaistavissa olevissa ongelmissa ja voi vaikeuttaa ratkaisemattomien ongelmien oikeussuojakeinoja.

Rajoitetut "Nesting" -vaihtoehdot
Sinulla on sublayerisi armo ja sisustusmaku.

Suurimmaksi osaksi alivuokraus tarjoaa uusille ja pienille yrittäjille kohtuuhintaisen ja kätevän tavan päästä kotiin perustuvasta toimistosta ja "todelliseen" maailmaan.