Vuokrasopimus: CAM-maksun käsite
Tietäen, mitä olet vastuussa maksamisesta vuokrasopimuksen jokaisena vuotena, auttaa sinua tekemään parempia pitkän aikavälin päätöksiä siitä, onko tietyllä tilalla edelleen kohtuuhintaisia tulevina vuosina, vaikka se näyttääkin hyvältä.
Mikä on CAM?
Monet liikekiinteistöjen vuokrasopimukset edellyttävät, että vuokralainen tai vuokralainen maksaa osan CAM-maksuista. CAM-maksuihin sisältyy kaksi peruslaskutoimitusta: vaihtelevat CAM-maksut, joissa vuokralainen tarvitsee lisämääriä useiden tekijöiden perusteella ja kiinteät CAM-maksut, joissa palkkiot ovat kiinteä summa. Termiä käytetään tyypillisesti vähittäis- ja teollisuusalueiden vuokrauksen yhteydessä. Kuulet myös CAM-maksuja, joita kutsutaan "kuormituskertoimeksi", kun ne yhdistetään muihin maksuihin.
Mitä CAM-maksut kattavat?
CAM-maksut vaihtelevat huomattavasti ja kattavat laajan valikoiman kuluja, jotka vuokranantajien on maksettava pitääkseen tilat käynnissä.
Niihin voivat kuulua korjaukset, vakuutukset, kiinteistöjen ylläpito ja joskus jopa hallinnollisen henkilöstön palkat, kun nämä työntekijät osallistuvat liikepuiston toimintaan. Nämä palkat voidaan merkitä "hallinnollisiksi maksuiksi".
Miten CAM-maksut lasketaan?
CAM-kulut lasketaan tyypillisesti pro rata -perusteisesti.
Yksinkertaisimmillaan, mitä vuokralaiselle on vuokralle annetulla neliöalustalla, sitä suuremman prosenttiosuus CAM-kustannuksista hän maksaa. Palkkiot vastaavat sitä, kuinka paljon rakennuksen neliömetallia olet vuokrannut, olipa se 10 prosenttia tai 50 prosenttia. Jos käytät 50 prosenttia tiloista, vuokranantajan kulut ovat 4 000 dollaria kuukaudessa, ja CAM-maksut ovat vaihtelevia, voit maksaa 2 000 dollaria kuukaudessa tai puolet kokonaiskuluista. Se voi olla erittäin merkittävä lisäosa.
Onko tämä laki?
CAM-maksujen käsite on tyypillisesti laillinen, mutta muista, että termit voivat poiketa paljon vuokrasopimuksesta toiseen. Tästä syystä alan ammattilaiset eivät ole laajalti hyväksyneet tätä käytäntöä. Sinun on ymmärrettävä tarkalleen, mihin kustannuksiin olet osallistunut, ja haluat pyytää kirjojen kirjojen erittelyn. Varmista, että ne pysyvät laillisuuden linjoissa ja ota yhteyttä asianajajaan, joka on hyvin perehtynyt kaupalliseen kiinteistöoikeuteen, jos sinulla on epäilyksiä. Mikään huopa CAM-määritelmä määrittää, mitkä kustannukset voidaan sisällyttää ja mitkä eivät. Maksujen esiintymistiheys voi olla myös kysymys.
CAM-maksut voivat olla monimutkaisia ja kalliita, joten on aina suositeltavaa saada asianajajan tarkistaa mahdolliset vuokrasopimukset, jotka sisältävät CAM-vaatimuksia tai muita erityisiä maksuja, vaikka olet melko varma, että ymmärrät ehdot.