Mitä pitää mielessä ennen vuokrasopimuksen tekemistä
Kaksi keskeistä näkökohtaa, jotka keskittyvät oikean tyyppisen tilan valitsemiseen vuokrasopimukselle yrityksesi kannalta , ovat tarjotun sijainnin ja tarjotun tyypin tyyppi . Kauppakeskus voi tarjota erinomaisen sijainnin vähittäiskaupalle, mutta sinun on todennäköisesti jakattava osa voitoista vuokranantajan kanssa perusmaksun maksamisen lisäksi. Leasing-teollisuus- tai liikepuiston tila on vaihtoehto, jota kannattaa harkita vähittäiskaupoille, koska vuokrat ovat halvempia ja epätodennäköistä, että sinun on jaettava voitot.
Kaupallinen kiinteistö
Kaupallinen kiinteistö voi olla maa, omaisuus tai tilat, jotka on joko kaavoitettu tai käytetään yksinomaan liiketoimintaan. Useimmissa tapauksissa ihmiset eivät voi asua rakennuksessa, joka on kaavoitettu kaupallisiin tarkoituksiin, ja monet paikalliset toimitukset voivat myös rajoittaa sitä, mitä ja miten kaupallista omaisuutta käytetään. Jotta asiat saataisiin vielä rajoitetummaksi, paikallisyhteisöillä ja asuntolainajärjestöillä ja yksittäisillä vuokranantajilla saattaa olla omat rajoituksensa.
On erittäin tärkeää, kun etsit kaupallisia kiinteistöjä vuokralle, että olet täysin rehellinen kiinteistönvälittäjien ja vuokranantajien kanssa siitä, mitä aiot tehdä kiinteistöstä ja mahdollisista tulevista suunnitelmista, joilla voit parantaa omaisuutta tai laajentaa liiketoimintaasi. Jos esimerkiksi suunnittelet vähittäismyymälän tai toimipaikan perustamista, jossa odotat paljon asiakkaita tulevan ja menevän läpi koko päivän, sinun on annettava vuokranantajan tietää etukäteen.
Jos et ja yhtäkkiä käännä ja toimistoa säästökaupaksi, sinä ja yrityksesi saattavat päätyä kadulle ristiriidassa vuokrauksen kanssa (ja saatat vielä olla taloudellisesti vastuussa vuokrasta, kunnes paikka jälleen vuokrataan.) Se maksaa ota aikaa, mieti mitä haluat ja kysy rajoituksista. Seuraavassa on joitain yleisimpiä ominaisuuksia, joita voit vuokrata ja joista jokainen on vähän.
Liikekiinteistöjen tyypit Useimmat omistajien vuokrasopimukset
Kaupallinen omaisuus ei liity pelkästään erillisiin toimistorakennuksiin, vaan siinä on myös kauppapaikkoja, yrityspuistoja ja kauppakeskuksia ja myyntipisteitä. Perinteisten vähäisten ja korkeiden kaupallisten toimistorakennusten lisäksi yritykset (ja yksityishenkilöt) vuokrataan:
Business Parks
Liikepuisto on rakennusten ryhmä, joka on tarkoitettu yleisiin ja kevyisiin teollisiin käyttötarkoituksiin. Business park -vuokrat ovat usein halvempia kuin vähittäiskaupan kiinteistöt ja verrattavissa teollisuuspuiston vuokrat. Monet lääkärit ja muut palvelualan ammattilaiset vuokraavat tilaa liiketoimintapuistoissa.
Teollisuuspuistot
Tällainen kaupallinen omaisuus koostuu rakennuksista, jotka on jaettu osastoihin tai tiloihin, jotka ovat usein varastoja tai muita suuria, keskeneräisiä tiloja. Teollisuuspuistoja on yleensä kaavoitettu raskaan teollisuuden tarkoituksiin, mutta niitä käytetään usein myös muissa yrityksissä.
Teollisuuspuiston tiloja voidaan käyttää valmistukseen ja muihin raskaisiin teollisiin käyttötarkoituksiin, kuten varastoina, voidaan muuntaa perinteisiksi toimistotiloiksi tai palvella liiketoiminnan yhdistelmää.
Teollisuustiloja, joissa on myymälän etuikkunoiden altistuminen, käyttävät nyt myös monet pienet vähittäismyyntiyritykset vasta alkuun. Joillakin teollisuuspuistoilla on tullut niin houkuttelevia, että pinnalla niitä on vaikea erottaa liiketoimintapuistoista, paitsi että niillä on yleensä suuret autotallinovet ovia varten.
Vahva yritysomistaja voi tavallisesti löytää teollisia vuokrasopimuksia , jotka aiemmat vuokralaiset ovat korjannut tai asentaneet toimisto- tai liiketilaan. Nämä semi-hyväkuntoiset tilat maksoivat usein usein vähemmän vuokrasopimusta kuin muita kaupallisia ominaisuuksia.
Kaupallinen kiinteistöomistus
Tämäntyyppiseen kiinteistöön kuuluvat kauppakeskukset, kaistaleiden ostoskeskukset ja muut tilatyyppisille yrityksille sopivat tilat.
Erityisesti tai yksinomaan vähittäiskauppaan suunniteltujen tilojen lisäksi monet vähittäiskaupan omistajat vuokraavat myös teollisuuspuistojen ja liikepuistojen yksiköitä.