Nämä termit eivät ole kuitenkaan yhtä pelottavia kuin ne kuulostavat.
Tässä on kaavio, jonka avulla voit tunnistaa tarjotun kaupallisen vuokrasuhteen tyypin ja mitä se tarkoittaa alimmalle riville sekä joitain määritelmiä eri termeille.
Kaupallisten vuokrasopimusten tyypit voivat olla päällekkäisiä, joten on tärkeää keskittyä siihen, miten vuokra ja muut maksut lasketaan.
| Tyypit kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimukset | ||
| Vuokrasopimus | Rent Basis | Käytetään usein |
| Prosenttiosuus | Perushinta + kuukausittaisen myynnin prosenttiosuus | Vähittäiskaupan yritykset; ostoskeskukset |
| Net Lease | Lisäksi vuokraa, vuokralainen maksaa joitakin tai kaikkia veroja, vakuutuksia tai ylläpitoa. | Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset; yleensä suosii vuokranantajan etuja. |
| Double Net Lease | Vuokralainen maksaa vuokra + verot ja vakuutukset. | Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset; yleensä suosii vuokranantajan etuja. |
| Triple Net Lease | Vuokralainen maksaa vuokran + verot, vakuutukset ja ylläpito. | Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset; yleensä suosii vuokranantajan etuja. |
| Täysin huollettu vuokrasopimus (bruttovuokrat) | Vuokranantaja maksaa suoraan kaikki tai tavallisimmat kulut. Nämä kustannukset siirretään usein vuokralaiselle vuokralle "Load Factor". | Toimisto, jotkut teollisuus- ja vähittäiskaupan vuokrasopimukset. |
Ok, niin mitä tämä kaikki todella tarkoittaa? Seuraavassa on luettelo joistakin ehdoista, jotka haluat varmistaa, että ymmärrät, ja joitain vinkkejä, joiden avulla voit muistaa, mitä nämä erilaiset sopimukset merkitsevät, kun neuvottelet ja ajattelet jalkojasi.
Perusvuokraus
Tämä on vähiten sinun täytyy maksaa kuukausittain - muut maksut, jos sellaisia on lisätty tähän summaan.
Ajattele sitä mäen tai vuoren pohjana.
Double Net Lease
"Tupla" tarkoittaa, että perusmaksusi lisätään kaksi lisäkustannusta: vuokranantajalle aiheutuneet verot ja vakuutuskulut.
Täysin huollettu vuokrasopimus
Sitä kutsutaan myös bruttovuokrasopimukseksi, vuokranantaja ottaa vastuun maksaa useimmat "extrat", mutta älä tee mitään virheitä, he todennäköisesti huokaisivat sinusta "kuormituskertoimeksi". Voit ajatella "täysin huollettua", koska se sisältää kaiken, mutta vuokra on todennäköisesti huomattavasti enemmän kuin "perusvuokra".
Kuormitekijä
Tämä on laskentamenetelmä, jossa lasketaan kuukausittaisten vuokrakustannusten kokonaiskustannukset yhdistämällä käytettävät neliöt jalat prosentteina neliömetreistä kaikkien asukkaiden käyttämillä alueilla. Yleisillä tiloilla on tyypillisesti WC, aula, hissi, portaikko ja käytävät. Jos jakat rakennuksen kolmella muulla vuokralla ja jokainen käyttökelpoinen neliöjalka - alue, jonka olet todella vuokraa kaupassasi tai toimistossasi - on oleellisesti yhtä suuri, prosenttiosuus yhteisiin alueisiin saattaa olla 25 prosenttia.
Net Lease
Tämä on hieman määrittelemätön versio kaksinkertaisesta tai kolminkertaisesta nettovuokrasopimuksesta. Maksat vuokranantajalle aiheutuneet verot, vakuutus- ja ylläpitokustannukset, ellei 100 prosenttia yhdestä tai kaikista niistä.
Prosenttiosuus voi usein olla neuvoteltavissa.
Prosenttiosuus
Sana "prosenttiosuus" ei koske käyttökelpoisia neliöjalkoja, joita voit vaatia omana kaupallisessa rakennuksessa, eikä verojen, vakuutusten ja ylläpidon prosenttiosuus, jonka saatat maksaa osana nettovuokrausta. Se on prosenttiosuus kuukausittaisesta myynnistä tiettyyn kynnysarvoon verrattuna. Voit odottaa maksavan tämän, jos vuokraat vähittäismyyntiä kauppakeskuksessa.
Rentable Square Feet
Tämä on käyttökelpoinen neliöjalka sekä prosenttiosuus yleisestä alueesta.
Triple Net Lease
"Triple" tarkoittaa kolmea lisäkustannusta perusvuokranne yläpuolella: verot, vakuutukset ja ylläpito.
Joten sinä olet sitä. Lähde ulos ja neuvotelkaa vuokrasopimus kuten ammattilainen.