Varmista, että nämä asiat ovat selvästi selvitetty ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista
Käy läpi
Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, tee "kävelemällä" omaisuutta.
Muista, että vuokranantaja tarvitsee korjausta tai päivitystä. Jos olemassa oleva vahinko on olemassa, on myös hyvä kuvata sitä, joten sinua ei syytetä vahingosta ja siitä veloitetaan, kun poistat tilan.
Korjaukset tulisi tehdä ennen kuin siirryt sisään
Kiinnitä vuokranantaja ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen. Jos töitä (eli päivityksiä) on tehtävä käytettävyyden jälkeen, varmista, että tämä on yksityiskohtainen vuokrasopimuksessa, mukaan lukien työn valmistumisaika. Et halua vuokranantajan lupauksia, ja lopeta yrityksesi viikon ajan kerrallaan jatkuvan työn vuoksi.
Vuokrasopimuksen ehtoja ja määräyksiä koskeva tarkistuslista
Kun olet neuvotellut perusteellisesti ja olet todella valmis allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, toistan aiemmat neuvoni: lue jokainen sana. Varmista, että vuokrasopimuksessa on ainakin kaikki seuraavat tiedot (voi auttaa tarkastamaan kohteet pois luettelosta, kun luet vuokrausta):
- Vuokranantajan nimi ja yhteystiedot tai vuokranantajan edustajan nimi. Kuka teet sopimuksen kanssa vaikuttaa oikeustoimiisi, jos sinulla on ongelmia.
- Tilan vuokraavan henkilön tai yrityksen nimi (sinä). Jos vuokrasopimus on nimesi, sinä olet henkilökohtaisesti vastuussa vuokrasopimuksen ehdoista.
- Vuokrasopimuksen aloituspäivä ja kesto. Huomautus: Älä allekirjoita viiden vuoden vuokrasopimusta, jos se on mahdollista!
- Vuokrasopimuksen edellyttämän talletuksen määrä ja jos se on palautettavissa. Pitäisikö sinun maksaa puhdistus- tai maalausmaksut, kun poistut? Jos on, kuinka paljon?
- Kuukausittainen vuokra, mukaan lukien kuinka paljon maksat, miten se lasketaan, ja mitä se tekee ja ei kata.
- Lisämaksut, joita saatat joutua maksamaan (prosenttiosuus voitoista, pysäköintitilojen ylläpidosta - mikä tahansa, mitä saatat joutua maksamaan kuukausittaisen vuokrauksen yläpuolella).
- Kun vuokra on maksettava ja miten se voidaan maksaa (eli postitusosoitetta tai henkilökohtaisesti).
- Myöhästymismaksut (kuinka paljon ja milloin ne asetetaan). Entä jos maksun eräpäivä on sunnuntaina?
- Mitä vakuutuksia vaaditaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja vuokrasopimuksen keston ajan?
- Onko joku, jolla on oikeus käyttää omaasi ilman lupaasi? Jos on, kuka ja missä olosuhteissa?
- Ellei vuokrasopimuksessa mainita nimenomaisesti, että voit vuokrata tai jakaa tilaa toisen yrityksen kanssa, et voi. Jos tarvitset alivuokrasopimusta, sinun on ilmoitettava vuokrasopimuksessa, että sinulla on tämä oikeus.
- Mitkä ovat uusimisen ehdot? Kuinka paljon (yleensä prosentuaalinen nousu) kasvattaako vuokramme, jos uudistat ja sinun täytyy allekirjoittaa toinen vuokrasopimus tietyksi ajaksi? Useimmat vuokranantajat tarjoavat uusinta-ajan samoilla ehdoilla kuin alkuperäinen vuokrasopimus (eli jos allekirjoitat kaksivuotisen vuokrasopimuksen, uusimisvaihtoehto on vielä kaksi vuotta).
- Mitä töitä haluat tehdä päivittää tai korjata tilaa. Selvitä se vuokrasopimuksessa - jotkut vuokranantajat antavat sinulle hyvää työtäsi varten, mutta sinun on hyväksyttävä työ. Toiset eivät salli sinun tehdä mitään työtä, ellei käytät vuokranantajan urakoitsijoita.
- Kaikki, mitä vuokranantaja on luvannut tehdä tai ei. Jos sitä ei ole kirjoitettu vuokrasopimukseen, sinulla saattaa olla ongelmia. Todistus siitä, että sopimusehdot sovittiin "suullisessa" sopimuksessa, voi olla lähes mahdotonta.
- Kaikki muut vaaditut ehdot ovat osa vuokra-sopimusta.
Jos jokin edellä mainituista kohteista puuttuu vuokrasopimuksesta, pyydä, että ne kirjoitetaan vuokrasopimukseen ennen kuin kirjaudut! Ja sitä ei voida korostaa tarpeeksi voimakkaasti: jos et ymmärrä jokaista leasing-sopimuksen termiä, älä allekirjoita sitä, ennen kuin teet.