Hanki tietoja ehdoista, vuokrauksista ja muista maksuista
- Mikä on käyttökelpoisen neliön kuvauksen perusvuokra ? Monilla kaupallisilla vuokrasopimuksilla on perusvuokra , eli mikä maksaa tilan todellisesta neliömaasta . Kuitenkin "kuormat" ja "CAM" -maksut voidaan lisätä tähän korkoon, mikä lisää kuukausittaista vuokraasi.
- Ovatko vuokraoikeuden ehdot neuvoteltavina? Sopimattomia ehtoja ovat perusvuokra, vapaa vuokrasopimus, vakuustalletukset, vuokrasopimuksen pituus, kuinka paljon vuokria ja vuokria voidaan lisätä vuosittain ja vuokrasopimuksen uusimismahdollisuudet jne.
- Onko vuokran lisäksi kustannuksia? Onko olemassa erityisiä veroja, kiinteistömaksuja, kuormitusmaksuja, CAM: tä tai muita maksuja? Jos näin on, saat ne kirjallisesti. Varmista, että jokainen maksu on yksilöity yksilöllisesti, kuinka paljon jokainen maksu maksaa sinulle, ja kuinka usein maksat maksu (t).
- Mitä se maksaa sinulle tulevaisuudessa? Kuinka paljon vuokraasi (ja muita maksuja) nostetaan vuosittain? Mikä on suurin prosentti tai dollarin summa vuokrasi ja muut maksut voidaan nostaa vuosittain? Jos kuormitusmaksut ovat vuosittain 1%: n korkki, se saattaa kuulua kohtuulliseksi, mutta tämä ei tarkoita sitä, että perusvuokrausi on rajattu 1 prosenttiin. Jotta korvattaisiin pienemmät korot muiden maksujen osalta, vuokranantaja voi yrittää tarttua sinuun 15 prosentin vuokrien korotuksella.
- Mitä sisältyy vuokraan? Mitkä verot, apuohjelmat ja palvelut (maisemointi, turvallisuus jne.) Kuuluvat vuokrasopimukseen tai että sinun on maksettava omalla vastuulla?
Onko Leasing-teollisuusympäristö mielekästä yrityksellesi?
Kaupalliset teollisuustilat voivat tarjota monia vaihtoehtoja, joita perinteiset toimistotilat eivät pysty.
Mutta teollisuustiloilla voi olla tiettyjä rajoituksia, joita perinteisillä liike- ja vähittäiskaupan puistoilla ei ole. Muista kysyä kysymyksiä kaikista rajoituksista, jotka voitaisiin asettaa yrityksellesi teollisuuspuistossa ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen.
Kysymyksiä, jotka sinun tulee kysyä kiinteistöstä, jonka saatat käsitellä vuokrasopimuksessa, sisältää:
- Urakoitsija ja palvelurajoitukset: Teollisuuspuisto vaatii sinua käyttämään tiettyjä tavarantoimittajia tai urakoitsijoita merkkejä, valaistusta, korjauksia, rakennuksia tai muita palveluja, kuten hälytystä, puhelinta, kaapelia jne?
- Mainos- ja ulkonäkörajoitukset: Onko yritykseesi mahdollisesti vaikuttavia rajoituksia, kuten kaikkien merkkien on oltava mustavalkoisia, enintään 2 metriä tai tarkalleen 5 metrin päässä maasta? (Kaikki nämä tekijät vaikeuttaisivat yritysten erottelua toisista tai etäisyyttä.)
- Onko yksikkökaapeli ja puhelin valmiina? Jos ei, onko se alueella, jossa voit saada nämä palvelut ja kuka ovat paikallisia tarjoajia?
- Apuohjelmat: Mitä julkisia ja yksityisiä apuohjelmia voit käyttää tai käyttää yksiköltäsi? Määritätkö omat apuohjelmasi tilejä? Jotkut vuokranantajat voivat maksaa apuohjelmasi ja laskuttaa sinut sitten. Onko vuokranantajan velvollisuus antaa todiste siitä, mitä todella velkaa, jos et saa laskutusta suoraan tytäryhtiöiltä?
- Pysäköinti- ja liikennerajoitukset: Onko olemassa rajoituksia pysäköintitilojen määrää varten, joita sinä ja asiakkaasi voivat käyttää? Jos ei, silloin ei todennäköisesti ole rajoituksia muillekin vuokralaisille. Onko sinulla tai oletko määrännyt pysäköintipaikan?
- Business Hours: Onko olemassa rajoituksia työaikoina tai viikonpäivinä, jolloin voit harjoittaa liiketoimintaa tai vastaanottaa asiakkaita ja asiakkaita?
- Liiketoiminnan suojelun luonne ja rajoitukset: Ovatko yrityksesi luonteen rajoitukset? Jos esimerkiksi aiot avata antiikkikauppaan, onko olemassa rajoituksia siitä, mitä voit myydä, tai jos myyt kohteen, antaako vuokranantaja, että muut samankaltaiset kilpailevat yritykset voivat avata ollessasi vuokralainen?
Esimerkki siitä, miksi tämä on niin tärkeää kysyä ja saada se kirjallisesti, on, jos nykyisellä vuokralaisella on nukke-myymälä, joka suojaa vuokrasopimuksen vähittäiskauppaan liittyviä etuoikeuksia, antiikkikaupalla voi olla kiellettyä myydä antiikkikauppoja, koska nukkien myynti kilpailee olemassa olevan vuokralaisen liiketoimintaa. Haluat varmistaa, että yrityksellesi on samanlaisia suojauksia teollisuuskompleksin sisällä.
Teollisuusalueiden rakentaminen ja uudistaminen vuokrasopimuksissa
Vuokrasopimukset voivat olla monimutkaisia, ja jos aiot ottaa tilan "sellaisenaan" ja tehdä muutoksia siihen, muista käsitellä suunnitelluista muutoksista vuokrasopimus. Kysymyksiä korjauksista ja tilojen rakentamisesta ovat:
- Voitteko rakentaa tai kunnostaa nykyistä tilaa? Jos ei, etsi toinen tila. Sinun ei ehkä tarvitse rakentaa tilaa nyt, mutta älä koskaan rajoita yrityksen tulevaa kasvupotentiaalia ja ennakoimattomia tarpeita.
- Alueellistamisasetukset : Onko olemassa kaavoitusjärjestelyjä, jotka vaikuttavat siihen, miten voit rakentaa tilan?
- Eturistiriidat: Onko sinun käytettävä vuokranantajan urakoitsijoita? Jos on, harkitse tätä voimakkaasti negatiiviseksi.
- Tarvittavat hyväksynnät: Mitä erityisiä lupia tai hyväksyntää tarvitset etukäteen kaupungista, maakunnalta tai vuokranantajalta?
- Parannuksen kannustimet: Voiko vuokranantaja tarjota vuokra-alennuksia, vuokra-hyvityksiä tai muita taloudellisia kannustimia, jotka edistävät kunnostustöiden ja rakennusten kustannuksia?
- Vältä "Arvonlisäykset" Vuokra-alueella: Jos lisäät tilan arvoa rakentamalla tai remontoimalla, anna tämä vuokranantajalle lisätä vuokraasi suhteellisesti?
- Aikarajoitukset: Onko sinulla vuokranantajan, kaupungin tai läänin vaatimia aikatauluja, jotka täydentävät varastokorjaustöitä ja rakennustöitä?
- Vaaditut lupat: Mitä erityisluvista tarvitset uudistettava tai rakentaaksesi tilasi ja auttaako vuokranantaja saada nämä lupat?