Kiinteistöalan ammattilaisten tyypit
"Talojen ja muiden kiinteistöjen myyntiä käsittelevien henkilöiden" otsikkokohdassa on useampia työpaikkaluokkia. Useimmat kuluttajat eivät ole tietoisia näiden tehtävien eroista ja käyttävät nimikkeitä keskenään - vaikka eri nimikkeiden takana olevat oikeudelliset vaatimukset eroavat toisistaan. Tarkastele esimerkiksi kiinteistönvälittäjän ja välittäjän välistä eroa.
Jokainen, joka myy kiinteistöä omistajan puolesta, on kiinteistönvälittäjä. Harjoittelemalla sinun on ensin suoritettava koulutus, läpäistävä testi ja hankittava lisenssi. Lisenssejä koskevat valtion vaatimukset vaihtelevat. Lisensointia on kaksi tasoa. Alkuvaiheessa voit työskennellä kiinteistönvälittäjänä tai kiinteistönvälittäjänä (nämä kaksi ovat lähinnä synonyymejä) välittäjän valvonnassa.
Kiinteistövälittäjänä toimiminen vaatii toisen lisenssitason, joka myönnetään vähimmäiskäytännön jälkeen agentteina, lisätutkimuksena ja tiukempana testina.
Korkeakoulututkinto ei ole välttämätöntä lisensiaatintutkimukselle (lukion tutkintotodistus), mutta jolla ei ole apua työpaikan saamisessa.
Kiinteistövälittäjät eivät tarvitse lisenssejä, vaikka he tarvitsevat tarvittavaa kokemusta. He ylläpitävät kirjaa ja hoitavat paperityötä ja muita kiinteistösijoitusyritysten hallinnollisia tehtäviä.
On muita asioita, jotka eivät poikkea lisensointiasteesta. Välittäjiä ovat esimerkiksi ne, jotka ovat lisensoineet välittäjänä itseään mutta jotka kuitenkin toimivat toisen välittäjän valvonnassa.
"REALTOR" on oikeudellisesti suojattu lause, jonka omistavat National Association OF REALTORS. Se ei koske erillistä lisensointitasoa, vaan yhdistyksen jäsenelle. Jäsenen on täytettävä yhdistyksen asettamat korkeat ammatilliset ja eettiset normit.
Muut yhteiset kiinteistöalan työpaikat
Muilla aloilla on monia tehtäviä, joiden työ on kiinteistöjen myynnin kannalta tarpeen. Näihin kuuluvat arvioijat , tarkastajat, pankkiirit ja asianajajat. Jokaiseen luokkaan voi kuulua useita eri työnimikkeitä.
Kun rakennus on rakennettu tai remontoitu, tarkastaja tulee sisään ja varmistaa, että rakennus on koodin mukaista. Jotkut tarkastajat ovat erikoistuneet asuinrakennuksiin, muut kaupalliset ja muut rakennukset.
Koska useimmat kiinteistöominaisuudet eivät ole ostettavissa käteisvaroista, pankkiirillä on prosesseja päättää lainan myöntämisestä. Prosessi alkaa arvioinnilla eli ammattimaisella arvioinnilla kiinteistön taloudellisesta arvosta.
Kiinteistöjen arvioijat määrittelevät myös kiinteistöverotuksen, korvaustason määrittämisen tunnetuilla toimialueilla tapahtuvan takavarikon tapahtuessa ja avustamaan ostajien ja myyjien, vuokraajien ja omistajien välisissä neuvotteluissa.
Kiinteistöjen arvioijien on oltava joko sertifioituja tai lisensoituja ja useita lisensointiasteita on olemassa. Kun arvioija suorittaa työnsä, jokainen erilaisista laina-ammattihenkilöistä siirtyy yhtälön pankkipuolelle, kun taas minkä tahansa useiden erilaisten kiinnitysasiantuntijoiden avulla ostaja neuvottelee prosessista.
Lainavakuuttajat varmistavat, että voit maksaa kiinnityksen ennen hyväksynnän myöntämistä. Vakuutuksenottaja joko hyväksyy, keskeyttää tai alentaa kiinnityshakemuksenne.
Toimiluvan saaneet sulkutoimistot tai sulkemiskoordinaattorit varmistavat, että rahoitustoimi etenee oikein.
Kiinteistöasiamiehet varmistavat, että kaikki myyntiin liittyvät oikeudelliset sopimukset laaditaan asianmukaisesti ja käsitellään kaikki omistukseen liittyvät kiistat.
Kiinteistöasiantuntijat ja kiinteistöt analyytikot auttavat potentiaalisia ostajia ymmärtämään, miten sijoittaa kiinteistöön saadakseen hyvän taloudellisen tuoton.
Kiinteistönhoitajat hallinnoivat sijoittajille kuuluvia kiinteistöjä .
Asuntolainan neuvonantajat tai lainanhoitajat neuvovat lainanottajia valitsemaan paras kiinnitys ja auttamaan heitä täyttämään lainahakemuksia. He tekevät rahansa luotonantajilla.
Sulkemisasiantuntijat helpottavat prosessia, kun pankki perii kotiin tai omaisuuteen pantin anteeksi jäämisen vuoksi. Ne voivat auttaa asunnon omistajaa, lainanantajaa tai uutta ostajaa menettelytavoissa tai mahdollisesti kaikki kolme. Sulkemisen asiantuntijat toimivat yleensä pankkien ja kiinteistöyhtiöiden kanssa.
Kotitarkastajat antavat kodin ammattitaidon ja dokumentaation visuaalisen arvioinnin perusteella sekä kotiominaisuuksien ja -komponenttien käyttötestauksen sen nykyisen tilan määrittämiseksi.
Kiinteistötoimistot
Tässä on luettelo eri painopistealueista joidenkin työnkuvausten kohdalla.
- arvioijan
- Arviointipäällikkö
- Kiinteistöarvioija
- Lisensoitu Real Estate Appraiser
Välittäjät ja edustajat
- agentti
- Assistant Broker
- Associate Broker
- Välittäjä
- Sulkemisaine
- Sulkeva koordinaattori
- Kaupallinen kiinteistönvälittäjä
- Kiinteistöjohtaja
- Kiinteistöasiantuntija
- Kiinteistövälittäjä
- Kiinteistöliitto
- Kiinteistönvälittäjä
- Kiinteistöalan konsultti
- Kiinteistöpäällikkö
- Kiinteistöalan asiantuntija
- Kiinteistön analyytikko
- Lisensoitu myynti konsultti
- Myyntiavustaja
Lainaasiantuntija
- Lainaasiakirjojen koordinaattori
- Laina-asiakirjat lähemmäksi
- Lainaprosessori
- Laina vakuutuksenottaja
- Vähittäishyvitysasiantuntija
Mortgage Specialist
- Asuntolainan neuvonantaja
- Asuntolainan konsultti
- Kiinnityskoordinaattori
- Asuntolainan prosessori
- Asuntolainan vakuuttaja
- Mortgage Professional
- Mortgage Specialist
- vakuutuksenantaja
- Sulkemisen asiantuntija
tarkastajat
- Kotiopettaja
- Tarkastaja
- Rakennustarkastaja
muut
- Kiinteistöasiamies
- Otsikoordinaattori
- Otsikko Tarkastaja
- markkinointikoordinaattori
Luettelot työnimistä
Lisätietoa työtehtävistä ja työpaikkaluetteloista eri ammateissa.
Työn nimi näytteitä
Esimerkkejä työtehtävistä ja työpaikkojen nimiluetteloista, jotka luokitellaan toimialan, työn tyypin, ammatin, urakehityksen ja aseman mukaan.
Lisää Real Estate Työpaikat : Kiinteistöhaastattelu Kysymyksiä Parhaat kiinteistövälittävät yritykset toimivat