Kaupallisten leasingmääräysten sanasto: Kuormitekijä
"Kuormitekijä" tarkoittaa termiä, joka viittaa kuukausittaisten kuukausittaisten vuokrakustannusten laskemiseen kaupalliselle vuokralaiselle . Se yhdistää käytettävät neliöt jalat lisäksi prosenttiosuus neliön jalat yhteisten alueiden, että vuokralainen on odotettavissa hyötyvän. Sitä kutsutaan joskus lisäaineeksi tai "yhteiseksi alueeksi".
Mikä on yhteisiä alueita?
Yhteisiin tiloihin voi kuulua WC: t, aulat, hissi, portaikko ja yhteiset käytävät.
Ne ovat alueita, joilla kaupallisen vuokralaisen asiakkailla, asiakkailla ja työntekijöillä on pääsy ja heidän odotetaan käyttävän niitä.
Käytettävissä olevat neliöt jalat kuormituskertoimen laskemisessa
Kuormituskerrointen laskelmat alkavat tunnistaa käyttökelpoisten ja vuokraavien neliöjalojen välinen ero. Käytettävissä olevat neliöt jalat määrittelevät alueen, jonka sinä ja yrityksesi todella ja yksinomaan pystyvät käyttämään. Muilla vuokralaisilla ei ole pääsyä tähän tilaan. Se on sinun tallenne, toimisto, sijaintisi.
Jos vuokraat 25 "x 20" tallennustilaa, käytät 500 neliömetriä käyttökelpoista tilaa. Tämä on sinun alueesi ja yrityksesi voi olettaa hyödyntävän sitä kaiken. Jos jätät avoimen tilan nurkkaan, se on sinun valintasi, mutta voit käyttää sitä tilaa, jos haluat, niin se vaikuttaa käytettävään neliöjalkaosi.
Sinä ja muut yritykseesi liittyvät yritykset voivat käyttää myös yhteisiä alueita - WC: t, aula, hissi, käytävä ja portaat - mutta ne eivät ole osa käyttökelpoisia neliöjalkoja, koska ne eivät ole yksinomaan sinun.
Poikkeus voi olla olemassa, jos käyttökelpoiset neliöt jalat on jaettu erillisiin huoneisiin tai erillisiin kerroksiin. Tällöin kaikki liitäntätavat, jotka liittävät ne, edistäisivät käyttökelpoisia neliöjalkoja. He eivät ole yhteisiä alueita, koska muut asukkaat ja / tai kiinteistönomistaja eivät käytä niitä.
Rentable Square Feet Load Factor -laskennassa
Nyt kun olet tunnistanut käyttökelpoiset neliöt jalat, voit selvittää rentoutettavat neliöt jalat lisäämällä prosenttiosuuteen yhteisistä alueista, joita sinä ja / tai asiakkaasi käyttävät.
Prosenttiosuus määrittelee tyypillisesti vuokranantaja tai kiinteistönomistaja ja se perustuu jossakin määrin käytettävään neliön kuvamateriaaliin rakennuksen kokonaisneliöön verrattuna.
Sinulla saattaa olla tilaa neuvotella täällä. Ei ole yhtenäistä, koko laajuista prosenttiosuutta, vaikka se ei yleensä ylitä 15 prosenttia. Se voi riippua siitä, vuokraatko tilaa useilla muilla kaupallisilla vuokralaisilla, kuten kauppakeskuksessa. Jos asiakkaillasi ja asiakkaillasi on myös suuri parkkipaikka, se voi heittää prosenttiosuuden.
Kuormitekijän laskeminen
Aloita koko rakennuksen lattia-alueen koko neliömaalaus. Nyt vähennä yhteisten alueiden neliömateriaalia. Sinulla on jäljellä käyttökelpoinen neliökuvaus, ainakin jos vuokraat koko rakennuksen tilan sijaan kauppakeskuksessa tai kaistalepaketissa. Jakaa koko tilan käyttökelpoisella neliömateriaalilla, jotta saavutetaan kuormituskerroin.
Jos laskelmat ovat 20 prosenttia ja vuokranantaja tarjoaa 15 prosenttia, sinulla on todennäköisesti paljon. Jos saavutat 10 prosenttia ja vuokranantaja kysyy 15 prosenttia, saatat haluta neuvotella tai hankkia kiinteistön ammattilaisen apua.
Haluat myös huomata, onko kuormituskerroin säädettävissä vuokrasopimuksellasi, mikäli uudelleenlaskenta uudistettaessa. Menestyksekäs liiketoiminta on suunnitteilla. Jos yritys ei ole kasvussa, ja kohtaat mahdollisen merkittävän kuormitustekijän kasvun ensi vuonna, se voi olla katastrofaalinen. Kaupalliset vuokrasopimukset ovat ihanteellisia pitkäaikaisia. Et halua siirtää yritystäsi.