Ymmärrä Legalese ennen kuin allekirjoitat kaupallisen vuokrasopimuksen
Ennen kuin allekirjoitat kaupallisen vuokrasopimuksen toimisto- tai liiketilaan, muista ymmärtää allekirjoittamasi leasing-ehdot. Seuraavassa on muutamia yleisimmin käytettyjä termejä kaupallisista vuokrasopimuksista ja niiden yleisistä määritelmistä.
LISÄVAKUU : Lisämaksu koskee kohteita, joista vuokralle peritään maksu, joka ei sisälly käytetyn neliön jalkaan tai muihin vuokrakuluihin. Näihin kustannuksiin voivat sisältyä jälkimarkkinapalvelut, LVI-palvelut, yleiskustannukset (CAM), prosentuaalinen vuokra ja muut kustannukset, jotka eivät sisälly perusvuokraan.
Esimerkkejä: Jenna's Jewelry ja Jems (JJJ) otti tilan kauppakeskuksessa perusmaksun 4000 dollaria kuukaudessa. JJJ: n on myös maksettava prosenttiosuus kuukausittaisesta myynnistään niiden vähimmäisvaatimuksena "Lisävuokrauksena".
BASE RENT : Termi "Base Rent" tarkoittaa vähimmäisvuokrasopimuksesta johtuvaa vuokrasopimusta, joka edellyttää myös vuokralaisen maksamaan lisämaksua prosenttiosuuden tai osallistumisvaatimuksen perusteella. Tällainen vuokrasopimus toteutetaan tavallisesti kauppakeskuksissa.
Esimerkiksi Karen's Kat Corner, lemmikkikauppa, voi maksaa kuukausittain 1,500 dollarin perusvuokran. Mutta hänen vuokrasopimuksellaan on prosentuaalinen vuokraavaatimus, jonka hän myös maksaa perusvuokran lisäksi, pienen osan kaikista hänen kuukausittaisista myynneistä tietyn määrän mukaan.
Katso myös "Vuokrasuhdistus prosentteina" ja " Keskimääräiset vuokrasopimukset vuokratuilla kaupallisilla vuokrasopimuksilla ".
BOMA : Kansainvälinen ammattijärjestö, joka tarjoaa "tietoja toimistorakennuksen kehittämisestä, vuokraamisesta, käyttökustannusten rakentamisesta, energiankulutuksesta, paikallisista ja kansallisista rakennuskoodeista, lainsäädännöstä, käyttötilastoista ja teknisestä kehityksestä".
BOMA-STANDARDIT : BOMA julkaisee standardit toimistotilojen mittaamiseen, kaupallisten kiinteistöalan yritysten aulaan ja isännöintikäytäntöihin. BOMA: n julkaisemia teollisuusohjeita kutsutaan "BOMA-standardeiksi".
Lisätietoja löytyy BOMA-sivustosta.
ARVORAKENNUS: Building Core sisältää rakennuksen osia, joita ei ole vuokrattu, vaan palvelevat välillisesti kaikkia vuokralaisia.
Building Core sisältää julkiset WC-tilat, tuuletusakselit, sähköjohdon, hissikuilut ja portaat. Useimmissa rakennuksissa nämä elementit ovat lähellä toisiaan, tyypillisesti lähellä rakennuksen keskustaa.
Katso myös " Bruttokulma-jalat ".
KAUPALLINEN TEOLLISUUS: Kaupallinen teollisuusalue on teollisuuskäyttöön tarkoitettu omaisuus.
Teollisuustarkoituksiin kuuluvat raskas ja kevyt tehdasrakennukset; tutkimus- ja kehittämispuistot; tehdas-toimisto monikäyttöinen ominaisuus; tehdas-varaston monikäyttöinen omaisuus; ja teollisuuspuistoja.
Teollisuusrakennukset ovat usein varasto tai muu suuri, keskeneräinen tila, jota voidaan käyttää vain varastoina tai puhtaasti teollisiin tarkoituksiin. Monet teollisuusalueet muunnetaan kuitenkin perinteisemmiksi toimistotiloiksi tai varasto-, teollisuus- ja liike-elämän yhdistelmiksi. Useat vähittäiskaupat käyttävät myös teollisuuspuiston tiloja.
Houkuttelemaan monenlaisia yrityksiä monet teollisuuspuistot ovat nyt kehittyneempiä, joten pinnalla niitä voi olla vaikea erottaa vähittäiskaupasta ja yrityspuistoista.
GROSS LEASE : Gross Lease on eräänlainen kaupallinen vuokrasopimus, joka yleensä suosii vuokralaista (vuokralleottajaa), koska vuokranantaja (vuokranantaja) maksaa kaikki tavanomaiset kustannukset, jotka liittyvät vuokraavan tilan omistamiseen ja ylläpitämiseen.
Bruttovuokrauksessa vuokranantaja voi kattaa kustannukset, kuten apuohjelmat, vesi ja viemärit, korjaukset, vakuutukset ja / tai verot.
GROSS-UP : Termi "Gross-Up" pätee yleensä Fully Serviced Vuokrasopimuksiin (joskus myös nimeltään "täyden palvelun vuokrasopimukset"). Täysin huolletut vuokrasopimukset vuokralainen maksaa kiinteät määrät tietyille palveluille vuokran päällä vuokrataan Esimerkiksi vuokranantaja maksaa yhteisen alueen kunnossapidon (CAM) kulut. Vuokranantaja jakaa tämän maksun rakennuksen bruttokilometrimäärällä ja perii jokaiselle vuokralaiselle määrän, joka perustuu neliöjalan prosenttiosuuteen vuokralaisen omistuksessa.
Bruttointensiteetti tarkoittaa, jos rakennus on alle 90-95% miehitettynä, kulut lasketaan edelleen vuokralaisen suhteelliseen osuuteen toimintakuluista.
KUORMAATTORI : Kuormituskerroin on vuokralaisten kuukausittaisten vuokrakustannusten laskutapa vuokralaiselle, joka yhdistää käyttökelpoiset neliöt jalat ja prosenttiosuus neliöjalkaisista yhteisistä alueista.
Käytettävissä olevat neliöt jalat + prosenttiosuus yleisestä neliön jalasta = vuokrattavissa olevat neliöt jalat.
Tämä laskelma siitä, että prosenttiosuus yhteisen aluekustannuksen lisäämisestä kuukausittaiseen vuokraan tunnetaan, on "kuormituskerroin".
Yhteisiin tiloihin voi sisältyä WC, aula, hissi, portaikko ja yhteiset käytävät.
PERCENTAGE LEASE : Percentage Lease vaatii yleensä vuokralaisen maksamaan "Base Rent" ja sen jälkeen tämän määrän lisäksi vuokralainen maksaa myös prosenttiosuuden kuukausittaisten myyntimäärien perusteella. Prosentuaaliset vuokrasopimukset toteutetaan yleisesti vähittäiskaupoissa sijaitsevissa myymälöissä ja muissa kaupallisissa vähittäiskaupan vuokrasopimuksissa.
Prosentuaalisten vuokrasopimusten ei pitäisi ottaa osaa kaikista myynnistä, vaan niihin olisi sisällyttävä prosenttiosuus vuokranantajalle (vuokranantajalle) vain silloin, kun vuokralainen on tehnyt tietyn summan jossakin kuukaudessa. Esimerkiksi prosenttimääräinen vuokrasopimus saattaa vaatia vuokralaista maksamaan viisi prosenttia kaikista myynneistä, jotka ylittävät yli 25 000 dollaria kuukaudessa.
Katso myös " Vuokraus " ja " Keskimääräiset vuokrasopimukset vuokratuilla kaupallisilla vuokrasopimuksilla ".
Tunnetaan myös nimellä: Percent Lease; Prosentuaalinen leasing; Vähittäiskaupan vuokra; Osallistumisvuokraus
Rentable Square Feet: BOMA-standardien mukaan tämä termi viittaa yhdistelmään "käyttökelpoiset neliöt jalat" ja osa neliöjalasta, joka kattaa yhteisen alueen. Tyypillisesti käyttökelpoisten neliöjalojen ja vuokraavien neliöjalojen välillä on 10-15% ero. Vuokrattavat neliöt jalat yleensä heijastavat korkeampia kustannuksia kuin käytettävät neliöt jalat yksin. Se lasketaan yleensä lisäämällä käyttökelpoiset neliöt jalat ja osittain yhteistä aluetta rakennuksessa.
Tämä prosenttiosuus saadaan jakamalla neliöjalka yhteiseen alueeseen vuokralaisten lukumäärän ja käyttökelpoisten neliöjalojen mukaan jokaisella vuokralaisella. Esimerkiksi jos rakennuksessa on neljä vuokralaista ja vuokralaisen A pinta-ala on 200 neliömetriä ja vuokralaisen B pinta-ala on 800 neliömetriä, vuokralainen A vastaa vain 20 prosentista yhteisen alueen maksuista.
ALLEASE : Kaupallisessa kiinteistössä alivuokra on vuokrasopimus (vuokrasopimus) sellaisen vuokralaisen välillä, jolla on jo vuokrasopimus kaupalliselle tilalle tai omaisuudelle ja jollekin alihankkijalle, joka haluaa käyttää osittain tai kokonaan vuokralaisen tilaa. Alivuokrassa vuokralainen antaa tietyille oikeuksille, jotka hänellä on jo vuokratussa kiinteistössä, alivaltiolle.
Allevetit maksavat vuokran suoraan oikeutetulle vuokralaiselle (sublessor), joko jakamaan tilan sublektorilla tai ottamaan koko tilan sublexorilta.
Aliohjelma ei voi laillisesti antaa oikeuksia alivaltiossa, että alilehdellä ei myöskään ole omaa vuokraa. Lisäksi sublessor ei voi tehdä alivuokralle, elleivät he saa tehdä niin omaa vuokrasopimustaan.
KIINNITYS : Avaimet käteen on termi, jota käytetään kuvaamaan monia asioita, kuten työntekijöitä, tuotteita, palveluita ja kiinteistöjä. Kun "avaimet käteen" käytetään kaupallisessa kiinteistössä, se tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että vuokrattu tai ostettu tila on valmis siirtymään. Erityisesti kaikki johdot, kalusteet, lattiat ja pinnalliset koriste-esineet (kuten maali ja matto) ovat jo käytössä.
Yksinkertaisesti sanottuna, voit kuvata "avaimet käteen" "tilaa valmiina siirtymään - vain" kääntää avain "ja avata oven."
USABLE SQUARE FEET : Kaupallisessa leasingissa käyttökelpoiset neliöt jalat tarkoittavat yksinkertaisesti neliön kuvausta, jota vuokrataan käytettäväksi yksinomaan vuokralaiselle. Käytettävissä olevat neliöt jalat sisältävät yksityiset (vain vuokralaiset) lepohuoneet, kaapit, varastot ja kaikki muut alueet, joita vain vuokralainen käyttää.
Yksinkertaisesti sanottuna käyttökelpoinen neliömateriaali tarkoittaa vuokralaisen suoraan käyttämiä neliöjalkoja. Se ei sisällä yhteistä pinta-alaa, jota käytetään laskettaessa "vuokrattavia neliöjalkoja".
Tunnetaan myös nimellä: USF, Käytettävä SF, Käytettävissä oleva aukio
Liittyvät ehdot: