Kolminkertaiset nettovuokrasopimukset suosivat usein vuokranantajaa
Miksi nimi? Vuokralainen on tyypillisesti vastuussa kolmen suuren kulun nettomäärän maksamisesta perusvuokransa lisäksi: vakuutus, verot ja ylläpito.
Mutta tämä ei tarkoita sitä, että ylimääräinen vuokra on rajoitettu näihin asioihin. Vuokralainen tosiasiallisesti vastaa kaikesta taloudellisesta vastuusta toimintakustannuksista, jotka johtuvat liiketoiminnasta ja rakennuksen ylläpidosta.
Kolmen verkon vuokrasopimuksen haitat
Kun teet kolminkertaisen nettovuokrauksen, sinä maksat tehokkaasti sellaisen kiinteistön omistamisen kustannukset, että sinä et itse omista. Maksat kiinteistöveron jonkun toisen kiinteistöstä. Maksat vakuutetuksi hänen omaisuudestansa tulipalosta tai muusta vahingosta, ja maksat sen pitämisestä koodiksi ja turvalliseksi sinulle, asiakkaillesi ja asiakkaillesi.
Sitä vastoin omistaja on ainoa, joka hyötyy rakennuksen arvostuksesta tai arvonnoususta. Tämä voi olla erinomainen tilanne sijoittajalle, joka haluaa ostaa kaupallista omaisuutta ja vuokrata sen. Se on pitkälti käytännöllinen omistus, joka voi johtaa huomattavaan passiiviseen kasvuun, jos hän pitää sitä tarpeeksi kauan.
Kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen edut
Perusvuokranne on todennäköisesti pienempi kuin mikä olisi, jos olet astunut johonkin muuhun kuin kolminkertaiseen vuokravuokraukseen, mutta loppujen lopuksi rivi saattaa olla melko sama. Voit tehdä toisen tyyppisen vuokrasopimuksen perusvuokran, joka on 4 000 dollaria kuukaudessa. Rahastoyhtiö tai vuokranantaja voi sopia pudottamisesta 2 000 dollariin kuukaudessa kolminkertaisen nettovuokrauksen ehtojen mukaan, mutta jos nämä kolme lisäosaa ovat yhteensä noin 2 000 dollaria kuukaudessa, et ole todellakaan saanut mitään.
Lisäksi sinua ei voida pitää vastuussa ainakin omistajan oikeudenkäyntikuluista, mukaan lukien ne, jotka liittyvät hänen laillisiin tai kirjanpitomaksuihinsa vuokrasopimuksen laatimisessa tai sopimuksen purkamisessa.
Bottom Line
Kolmen verkon vuokrasopimukset lähes aina suosivat vuokranantajaa, ja ne olisi neuvoteltava huolellisesti rajoittamaan, kuinka paljon vuokranantaja voi lisätä NNN-maksuja vuosittain. Haluat myös varmistaa, että nämä palkkiot ja ehdot noususta ovat selkeästi määritelty vuokrasopimuksessa. Jos teet virheen, saatat olla jumissa sen kanssa jonkin aikaa, koska kolminkertaiset nettovuokrasopimukset ovat tavallisesti 10-15 vuoden termejä.
Varo termejä, kuten "avaimet käteen" vuokrasopimuksissa. Tämä tarkoittaa usein sitä, että vuokrasopimus on kolminkertainen netto. Jos et ole varma, ole kiinteistönvälittäjä.