Mitä "Net Lease" tarkoittaa?

Net Lease - versiot, näkökohdat ja vaihtoehdot

Nettovuokra on eräänlainen kaupallinen kiinteistöliitto, jossa vuokralainen tai vuokralainen maksaa tilansa, mutta hän maksaa myös kaiken tai osan tietyistä "tavanomaisista kustannuksista". Nämä ovat tyypillisesti kustannuksia, jotka liittyvät toimintaan, ylläpitoon ja käyttöön kiinteistö - kustannukset, jotka vuokranantaja tavallisesti maksaa.

Joitakin esimerkkejä tavallisista kustannuksista

Nettovuokrasopimuksiin sisältyvät kulut sisältävät usein veroja, apuohjelmia, siivouspalveluita, omaisuusvakuutuksia, kiinteistöjen hallinnointipalkkioita, viemäriä, vettä ja roskakorit.

Nämä kustannukset jakautuvat yleensä kolmeen ryhmään: huolto, vakuutukset ja verot.

Kaksinkertainen nettovuokraus edellyttää, että vuokralainen maksaa kaikki verot ja vakuutukset. Kolminkertainen nettovuokraus edellyttää, että hän maksaa kaikki kolme tavallisesta kustannustyypistä.

Ole varovainen ja neuvotella

Nettolaskut lähes aina suosivat vuokranantajaa. He voivat ja ne pitäisi neuvotella, jotta niihin sisällytettäisiin korkit - enimmäismäärä, jonka olet vastuussa vuosittain perusvuokran suuruudesta. Muista, että olet vastuussa näistä lisäkustannuksista riippumatta siitä, kuinka hyvin tai kuinka huonosti yrityksesi tekee vuokra-ajan kuluessa. Tämä on merkittävä ero eräistä muista tavanomaisista kaupallisista vuokrasopimuksista, jotka vaativat prosenttiosuutta bruttotuottoista tietyn kynnysarvon alapuolella. Ainakin vuokrasi on sovellettava - prosenttiosuus tavanomaisista kustannuksista - hintasi neliöjalkaisena - pitäisi olla pienempi kuin olisitko päätynyt tavanomaiseen vuokrasopimukseen.

Mikä on vaihtoehto?

"Bruttovuokraus" on mitä useimmat ihmiset ajattelevat, kun he harkitsevat sopimusta vuokrata omaisuutta. Maksat kiinteän vuokran kuukausittain. Päinvastoin kiinteistön omistaja tai vuokranantaja maksaa kaikki kiinteistöihin liittyvät kulut. Tämä on yhteistä asuinkiinteistöjen kanssa, mutta jotkut kaupalliset vuokrasopimukset ovat satunnaisesti myös bruttoasuntoja.

Bruttovuokrasopimuksia voidaan muuttaa ja ne ovat usein. Vuokralainen voi maksaa kohtuullisia lisäkustannuksia, kuten apuohjelmia tai vastuuvakuutusta. Jos olet huolissasi net-vuokrasopimuksen tekemisestä, tutki ja yritä neuvotella hybridivaihtoehdosta kiinteistön omistajan kanssa.

Liittyvät ehdot:

• Double Net Lease
• Triple Net Lease
• Täysin huollettu vuokrasopimus
• Rentable Square Feet
• Käytettävissä olevat neliöt jalat
• Kuormitekijä

Tunnetaan myös nimellä: Suljettu leasing