Perushinta: kaupallisten leasing-ehdot
Jos vuokraat asuntosi, et luultavasti tarvitse huolehtia vuokrasopimuksen "perusvuokra" -määräyksistä. Tämä termi koskee lähinnä yrityksiä, ja se liittyy yleisimmin kauppakeskusten vähittäiskauppojen vuokrasopimuksiin. Suurin osa näistä kaupallisista vuokrasopimuksista on muotoiltu jonkin verran perusvuokran tasolle.
Mitä "vuokraus" tarkoittaa?
Termi "perusvuokra" tarkoittaa vuokrasopimuksen vähimmäismäärää, joka on vuokrasopimuksen ehtojen mukaan maksettava.
Vuokrasopimus edellyttää myös vuokralaisen maksamaan ylimääräisen vuokra yhden tai useamman tekijän perusteella. Tämä lisäosa on tyypillisesti prosenttiosuus tai osallistumisvaatimus.
Esimerkiksi Karen's Kat Corner, lemmikkikauppa, voi maksaa kuukausittain 1,500 dollarin perusvuokran. Mutta hänen vuokrasopimuksensa on prosentuaalinen vuokraavaatimus, jonka hän myös maksaa perusvuokran päälle. Tämä on tavallisesti pieni prosenttiosuus kaikista kuukausittaisista myynneistä - tavallisesti jossain 2 prosentin naapurustossa - yli tietyn summan.
Perusvuokraasi lasketaan tyypillisesti vuokraamasi neliön mukaan, ja se on joskus neuvoteltavissa. Se voi riippua siitä, kuinka suuri riski, että vuokranantaja tuntee yrityksesi olevan. Ovatko asiakkaasi todennäköisesti vahingoittaneet yhteisön käyttöalueita? Sinulla voi olla käytössään myös neuvotteluvälineitä. Jos olet hammaslääkäri, kuinka todennäköistä on, että asiakkaasi käyttävät sitä jäätelöä aivan ovesi ulkopuolella heti kun olet poistunut toimistosta?
Lisävuokra voi sisältää paitsi prosentuaalisen vaatimuksen, mutta myös verojen, vakuutusten ja ylläpidon maksuviestinnän. Jos tämä kuulostaa epäoikeudenmukaiselta, harkitse, mitä voit saada vaihtamalla: runsaasti pysäköintitilaa asiakkaillesi, tuo ruokakauppa oven ulkopuolelle, myös kauppakeskuksen sisäänkäynnin vartija.
Kuinka paljon nämä asiat maksaisivat, jos joudut laskemaan laskun itse? Perusvuokrasopimuksen perusteella jaat nämä kustannukset muiden vuokralaisten kanssa, toiset, jotka myös vuokrata kauppapaikkaa kauppakeskuksessa.
Laskutusvelvoitteen laskeminen
Perusvuokran sisällyttäminen yrityksen budjettiin voi ilmeisesti olla hankala ehdotus. Se voi auttaa ymmärtämään, että vuokra ei koskaan ole pienempi kuin perusvuokrat, mutta sinun on myös varauduttava budjettiin ylimääräisestä prosenttiosuudesta. Jos avaat liiketoimintaasi, tämä tarkoittaa ennustamista, mitä todennäköistä myyntiäsi tulee. Se voi olla houkuttelevaa arvioida alhainen, mutta sitten saatat joutua ison vuokran maksu, jos et paljon paremmin kuin odotettiin.
Bottom Line
Punnitse vaihtoehdot huolellisesti ennen tällaisen sopimuksen tekemistä. Liike-elämän vuokraaminen yrityksellesi voi antaa sinulle tietoturvan tietäen, että olet vastuussa määrätystä vuokramaksusta kuukausittain, mutta samaan tapaan menetät malliliikenteen etuna. Ota yhteyttä ammattilaiseen, joka pystyy punnitsemaan tarkasti yritystyyppisi hyvät ja huonot puolet ennen kuin päätät. Jos myyt korvakorut ja koristeet, ostoskeskuksen liikenne saattaa olla sen arvoinen. Jos olet hammaslääkäri, luultavasti ei.
Katso myös " Vuokrasuhdistus prosentteina " ja " Keskimääräiset vuokrasopimukset vuokratuilla kaupallisilla vuokrasopimuksilla ".