Kuinka brutto neliöjalka koskee kaupallista vuokrasopimusta?
Brutto neliöjalat eivät ole pelkästään miehitettyjen tai kykenevien tilojen pohjapiirrosten kokonaismitat.
Se sisältää yhteisiä alueita, rakennuksen ydintä ja muita rakennuksen alueita, joita voidaan käyttää ylläpitoon ja toimintaan.
Kuinka on laskettu bruttorekisteri?
Rakennuksen bruttoalgoritmiin kuuluu hissiakseleita, pystysuoria läpivientejä, laitteistoja, kanava-akselistoja ja porrashuoneita sekä käyttökelpoinen neliömaalaus - asukkaiden käytössä olevat tai käytettävissä olevat alueet. Se määritetään mittaamalla ulkopuolisten seinien ulkopinnoista, eivätkä ne sisällä reunoja, pilastereja tai tukia, jotka ulottuvat seinän pintojen ulkopuolelle. Alat, joiden korkeus on alle 3 jalkaa, eivät sisälly laskelmaan.
Bruttotasorekatsastukset
Kokonaispinta-alaan tulisi sisällyttää myös sisäisen lattiatilan lisäksi myös ullakoita, katettuja kuistia, kaivattuja kellarialueita, autotallia, sisä- tai ulkopuoleja, portaita ja välitilaa, mukaan lukien mekaaniset lattiat tai kulkutiet.
Se sisältää käytävät, kulkutiet, mezzanines, kattohuoneistot, hissiakselit ja pystysuorat kanavahyllyt.
Bruttotasorikohtaukset
Kokonaisneliösumma ei huomioi avoimia alueita, kuten uima-altaita, pelikenttiä, kenttiä, kevyitä kaivoja, parkkipaikkoja, vanhentuneita kellareja ja ylemmän kerroksen osia, jotka poistetaan tiloista tai auloista, jotka ovat korkeammat kuin yhden kerroksen kattokorkeudet.
Neliön jalat
Neliömetrejä ei pidä sekoittaa bruttomuutoksilla. Neliömetriä käytetään tavallisesti huoneeseen ja viittaa neliömaiseen materiaaliin, jota voidaan käyttää tai määritellä sisäseinän mittojen perusteella.
Rakennus Core
Termi "rakennus-ydin" tarkoittaa alueita, joita ei ole vuokrattu yksittäisille vuokralaisille, mutta jotka ovat kaikkien vuokralaisten käytettävissä ja niitä käytetään. Nämä ovat brutto neliömaalauksia. Osa näistä alueista voidaan kutsua vuokraaviksi neliöjaloiksi, kuten kokouspaikoiksi ja aulaksi.
Vaikutus vuokrasopimuksiin
Tyypillisessä kaupallisessa vuokrasopimuksessa maksat tilasi todellisista neliömetreistä ja suhteellisesta osuudesta bruttorekisterikappaleisiin sisältyvistä yleisistä alueista. Jos vuokrasi tila, toimisto tai myymälä edustaa 35 prosenttia rakennuksen käyttökelpoisista neliömetreistä, saatat olla vastuussa 35 prosentin osuudesta yhteisten alueiden vuokraan.
Nämä yhteiset alueet voidaan jättää rakennuksen bruttomuutoksesta, jos ne ovat ulkona, mutta tämä ei estä vuokranantajaa lataamasta niiden käyttöä. Parkkipaikka voidaan sulkea pois bruttomuutoksesta, mutta sinä, yrityksesi - ja asiakkaillesi tai asiakkaillesi - hyötyvät siitä.
Myös bruttojalat ja yhteiset alueet edistävät asuntovuokrasopimuksia.
Sinun tulee enimmäkseen maksaa enemmän kehitystä, joka tarjoaa uima-altaan ja saunan kuin haluat paikan, joka ei jakaa näitä mukavuuksia.