Kaupallisten häätöjen vaiheet ja oikeussuojakeinot
Vuokran maksamatta jättämisestä olisi luovuttava päätöksestä
Kaikkien yritysten omistajat voivat joutua kassavirtaongelmiin aika ajoin, mutta jos vuokralainen ei pysty maksamaan vuokria tai haluaa työskennellä kanssasi saadakseen vuokravastikkeita, et voi yksinkertaisesti muuttaa ovensa lukkoja ja pitää yrityksesi panttivankeina - sinun on mentävä tiettyihin toimiin, jotta heidät voidaan laillisesti häätää.
Ennen kuin päätät häädä vuokrasi, ota huomioon liiketoiminnan näkökohdat. Kuinka kauan sinä voit vuokrata kiinteistön uudelleen? Pitääkö sinun laittaa paljon rahaa korjauksiin? Onko vuokralainen joutunut hetkellisiin taloudellisiin ongelmiin vai epätodennäköisesti koskaan saamaan ja pysymään nykyisessä vuokrassaan? Pitääkö sinun mennä tuomioistuimeen?
Kun olet päättänyt, että oikea valinta on hälventää vuokralainen, sitä nopeammin, kun aloitat prosessin, sitä parempi. Joka päivä et voi uudelleen vuokrata tilaa on toinen päivä olet menettää rahaa omaisuutta ja toinen yö kadonnut nukkuminen huolissaan asioista.
Luultavasti tarvitset asianajajan
Jotta houkutella kaupallinen vuokralainen ei maksa vuokraa, sinun on tunnettava laki tai palkata asianajaja, joka auttaa sinua esittämään häätöjärjestyksen. Toiminnan jatkaminen voi vaikuttaa myös siihen, onko yritys yritys, kumppanuus vai yritysomistaja on henkilökohtaisesti vakuuttanut vuokrasopimuksen .
Asianajajan palkkaaminen tulee aktiivisesti harjoittaa liiketoimintaoikeutta ja mieluiten erikoistua kaupallisiin liiketoimiin. Lomakkeet, lait ja prosessit hukkamiselle asuinkiinteistön vuokralaiselle eivät ole samoja kuin kaupallisen vuokralaisen häätö.
Jotkut asianajajat maksavat kiinteän maksun, toiset ovat tuntipalkkaa, mutta useimmat veloittavat myös oikeudenkäyntikulut, arkistointipalkkiot ja jopa ajan, jonka kulut puhelimeen asianajajan kanssa sekä postimaksut ja asiakirjojen kopiointi.
Välttääksesi piilokustannukset muista kysyä kaikista palkkioista, joita saatat joutua ennen kuin pidät asianajajaa.
Kaupallisen vuokralaisen hälventäminen vie aikaa ja on usein kallista. Sinulla on helpompi aika todistaa, että vuokralainen on myöhässä (velkaa), kuin jotain muuta vuokrasopimuksen rikkomista. Mutta kaikissa tapauksissa, kun hukuttaa vuokralainen, todistustaakka on sinulle osoittaa, että sinulla on juuri syy käynnistää vuokralainen.
Jotkin asunto-vuokralaisille laissa säädetyistä erityisistä vuokralaisten oikeuksista eivät koske kaupallisia vuokralaisia. Yritysten vuokralaiset ovat paljon alttiimpia vuokranantajan väärinkäytöksille kuin asuinalueilla, mutta tämä ei tarkoita omaisuuden omistajana, että voit loukata valtion lakia.
Jos vuokrasiasi on jättänyt konkurssin
Vaikka liittovaltion kaupallinen vuokralainen konkurssi lakit muuttivat vuonna 2005 suosimaan vuokranantajalle, yksittäiset valtion lait voivat edelleen vaikuttaa hukkumiseen kaupallinen vuokralainen ei maksamasta vuokria.
Jos vuokralainen on jo jättänyt konkurssin ennen vuokranantajaa, joka yrittää häätää vuokran maksamatta jättämisen, automaattinen pysyvä vuokralaisen suostumus estää vuokranantajaa antamaan vuokralaiselle irtisanomisilmoituksen tai aloittamaan häätöprosessin.
Vuokranantaja voi kuitenkin jatkaa häätöä pyytämällä liittovaltion konkurssituomioistuinta nostamaan oleskelun.
Useimmissa tapauksissa tuomari nostaa oleskelun, koska vuokrasopimuksella ei ole vaikutusta vuokralaisen kiinteistön arvoon.
Jos vuokralainen lainaa konkurssiin häätöprosessin alkamisen jälkeen, liittovaltion laki kuuluu vuokranantajan puoleen. Kuitenkin muutamat valtiot antavat vuokralaiselle 30 päivää huutokauppaan tuomion ansiosta velan hoitamista.
Kieltämällä vuokralainen, joka on jo tehnyt konkurssiin tai joka hakee konkurssia häätöprosessin alkamisen jälkeen, voi olla monimutkaista. Jotkut lait sallivat kaupallisten vuokralaisten pysäyttää häätöprosessin, kun konkurssituomioistuin on mukana, ja tällaisissa tapauksissa on lähes aina paras palkata asianajaja.
Steps mukana hälventää maksamatta vuokraa
Ilmoita ennakkoilmoituksesta : Vaikka vuokrasopimus ei edellytä sinun tekemistä, lähetä vuokralaiselle aina ilmoitus, jossa ilmoitetaan, että vuokra on erääntynyt ja et menetä häätöä, jos vuokraa ei makseta kokonaisuudessaan tietty aikaväli (tämä voi olla aikataulu, joka on osoitettu vuokrasopimuksessa tai pidempi päivä, jolloin päätät antaa enemmän aikaa vuokralaiselle maksamaan.)
Älä hyväksy osittaista maksua: Minnesotan kauppaoikeuden asianajajien, Jacob C. Hendricksin ja Jon L. Farnsworthin varoituksen mukaan "vuokranantajat voivat tahallaan antaa anteeksi rikkomuksen ja olla kieltämättä hukkumatta vuokralaisia, mikäli osittainen vuokranmaksu hyväksytään. hyväksyy vuokralaisen avaimet ennen vuokrasopimuksen irtisanomista ja ilman muuta kirjallista sopimusta ei voida sulkea pois vuokralaisen tulevaa vuokraa. "
Aloita tuomioistuinmenettely: Kun päivämäärä, jonka annoitte vuokralaiselle maksamaan kokonaisuudessaan, asianajaja palvelee vuokralleottajaa virallisella häätöilmoituksella ja toimittaa tuomioistuimelle asiakirjan häätöhuollon ajaksi.
Tuomari voi määrätä, että vuokralaisen on luovutettava omaisuus välittömästi tai annettava heille muutama päivä. Tuomari myös todennäköisesti hallitsee ja antaa vuokralaiselle mahdollisuuden maksaa vuokran velka ajan mittaan. Vuokralainen voi myös olla taloudellisesti vastuussa tulevasta vuokramenoista, kunnes kiinteistö vuokrataan uudelleen.
Kaikissa tapauksissa, joissa olet joutunut hukuttamaan muuten hyvän vuokralaisen vuokranmaksamisen vuoksi, on järkevää harkita todennäköisyyttä, että vuokralainen jää kiinni vuokransa. Jos luulet vuokralainen voi työskennellä heidän kanssaan. Jos olet epävarma, et pysty tai halua ottaa riskin, aloita häätöprosessi välittömästi. Teet itsenne eduksi, ja vuokralainen, koska aikaisemmin voit vuokrata kiinteistön jollekin toiselle, ansaitset rahaa, ja vuokralainen on vastuussa vähemmän "tulevan vuokrauksen menetyksestä".