Kysy oikeita kysymyksiä ja keskustele parhaista tarjouksista
Naiset ovat yhtä kykeneviä neuvottelemaan paljon kaupallisista vuokrasopimuksista kuin miehet, mutta neuvottelut alkavat kysyä oikeita kysymyksiä.
Kun sinulla on vastauksia oikeisiin kysymyksiin, voit tutkia enemmän vuokrasopimuksia, vuokrausehtoja ja kaupallisten vuokrasopimusten neuvottelemista. Voit myös paremmin suunnitella taloutesi ja neuvottelustrategiasi, jos tiedät mitä kysymyksiä haluat kysyä.
Kolme tärkeintä kysymystä ennen neuvottelua tai allekirjoittamista
On monia kysymyksiä, joita voit ja sinun pitäisi kysyä ennen kaupallisen omaisuuden vuokrausta. Kuitenkin riippumatta siitä, mitä muuta pyydät, sinun on sisällytettävä kolme erittäin tärkeää kysymystä. Jos et, olet melkein varmasti ylipainotilaa yrityksesi tilaa varten.
Kolme kysymystä, joista jokainen nainen haluaa kysyä kaupallisista leasingista, on:
- Minkä tyyppisiä kaupallisia vuokrasopimuksia tarjotaan?
- Ovatko kaupallisen vuokrasopimuksen ehdot kaupankäynnin kohteena?
- Mitä vakuutusturva kattaa vuokrasopimuksen?
Selvitä, mitä kaupallisen vuokrasopimuksen tyyppiä tarjotaan
Vuokrasopimus on luultavasti tärkein asia harkita ensin, koska se määrää, miten veloitetaan vuokrasopimus.
Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ehdot määritellään kaupallisen vuokrasuhteen tyypin mukaan.
Jotkut kaupalliset vuokrasopimukset ovat suoraviivaisia, mutta useimmat eivät. Jos et tiedä, mikä on Triple Net Lease , tai mitä " Load Factor " tarkoittaa tai kuinka vuokranne lasketaan (on harvinaista, että sinua veloitetaan vain todellisesta neliömaastasi, jota käytät), et voi neuvotella parempia ehtoja.
Onko vuokrasopimus "täyden palvelun" vai " prosenttiperusteinen ?" Vuokrasopimuksen neuvottelujen avain voi olla riippuvainen siitä, että neuvottelemme ensin vuokrasopimuksen tyypistä.
Pyydä kopio näyte-vuokrasopimuksesta. Vuokranantaja, joka kieltäytyy antamasta aikaa tarkastella vuokrasopimusehtoja ennen allekirjoittamista, ei ole luotettava. Kaupalliset vuokrasopimukset voivat olla vain muutamia sivuja, mutta ne ovat tavallisesti 15-20 tai enemmän sivuja. Jos haluat asianajajan tarkastella vuokrasopimusta ja vuokranantaja kieltäytyy, älä allekirjoita vuokrasopimusta!
Kaupallisten vuokrasopimusten tyypit
On olemassa monenlaisia kaupallisia vuokrasopimuksia ja joitakin päällekkäisyyksiä. Koska tietynlaiset vuokrasopimukset voivat sisältää palveluja (kuten tontit, apuohjelmat jne.), Mutta muut vuokrasuhteet eivät ole, on tärkeää, että kysyt nimenomaan minkälainen vuokrasopimus on, samoin kuin jos siihen sisältyy palveluja, prosenttipalkkiot tai muut palkkioyhdistelmät verkon vuokrasopimuksista.
Kaupallisessa leasingissä tyypillisesti tarjottavia vuokrasopimuksia ovat:
- Double Net Lease
- Täysin huollettu vuokrasopimus
- Bruttovuokraus
- Net Lease
- Prosenttiosuus
- Prosentuaalinen vuokraus
- Rentable Square Feet
- antaa alivuokralle
- Triple Net Lease (tunnetaan myös nimellä NNN tai Net Net Net Lease)
Selvitä, jos Leasingsopimuksen ehdot ovat neuvoteltavissa
Kaikilla kaupallisilla vuokrasopimuksilla pitäisi aina olla ainakin jonkin verran tilaa neuvotteluille, olipa kyseessä sitten pieni.
Täysin joustamaton vuokranantaja ei yleensä ole joku, jonka haluat vuokrata, koska "joustamaton" usein vastaa "kohtuutonta". Jos vuokranantaja on kohtuuton vuokrasopimusneuvottelujen aikana, hän saattaa myös olla kohtuuton tai epäoikeudenmukainen, kun olet tilassa ja tarvitset korjauksia tai huomioita ennakoimattomista asioista, kuten enemmän pysäköintiä, laitteiden tai puhelinhuoneiden saatavuutta jne.
Sopimusehtoihin sisältyvät vuokrasopimuksen pituus, vapaa vuokrasopimus, pienemmät vakuustalletukset ja toimiluvat vuokralaiselle tilan parantamiseksi. Muita kaupallisissa vuokrasopimuksissa neuvoteltuja alueita ovat esimerkiksi alhaisempi vuokrasopimus, vuokra- ja kuormankorotukset, alentamalla muita maksuja tai poistamalla ne kokonaan.
Kun mitään neuvotteluja ei ole, tiedät välittömästi kaksi asiaa: vuokranantaja on kohtuuton ja voit todennäköisesti tehdä muualta paremmin.
Joskus paras tapa muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja on ensin neuvotella kaupallisen vuokrasuhteen tyypistä. Esimerkiksi Triple Net -vuokrasopimus vaatii vuokralaisia maksamaan aina tai kokonaan kiinteistön käyttöön liittyvistä veroista, vakuutuksista ja ylläpidosta. Nämä maksut maksetaan vuokralaisen säännöllisen vuokran lisäksi. Jos et halua maksaa kaikkia näitä maksuja, sinun on pyydettävä toisenlaista vuokrasopimusta.
Selvitä, mistä vakuutusturvasta vuokrasopimus vaatii vuokralaisia ostamaan
Vain harvat yrittäjät, jotka ovat uudestaan kaupallisessa leasingissa, tarkastelevat todellisia kuukausittaisia vuokransa ja käyttökustannuksiaan määritettäessä, onko tilaa edullinen, mutta sinun on myös otettava huomioon vakuutuskustannuksesi.
Siirtyminen kotipohjaisesta liiketoiminnasta "tiili- ja laastirakennustilaan" maksaa sinulle enemmän vakuuttaa yrityksesi, koska omalla vakuutustarpeellasi sinun vuokranantajan tulee todennäköisesti vaatia sinua hankkimaan vakuutuksia suojellakseen häntä myös. Niin kauan kuin käytät tilaa, sinulla on oltava vakuutusturva - siitä tulee kiinteä kustannus yhdessä muiden vuokrakustannusten kanssa.
Selvitä kuinka paljon vakuutustarpeita tarvitset
Ole ehdottomasti kysyttävää, minkä tyyppinen ja määrä vakuutusturva vaaditaan vuokrasopimuksessa. Tämä saattaa tuntua tarpeettomalta kysymykseltä, mutta monet pienyritykset ovat vakuuttamattomia tai vähäosaisia.
GCL-vakuutus tarjoaa vuokranantajan suojan haastettavaksi tietyissä tilanteissa, ja tämä on kirjoitettava erittäin selkeästi vuokrasopimuksessa. Vaikka GCL tarjoaa sinulle jonkin verran suojaa, vuokranantaja tarvitsee sitä suojaamaan omia etujaan, ei sinun.
Jotkut vuokranantajat vaativat vakuutusturvaa, joka voi olla kallista tai pahempaa, kattavuus, jota et voi saada. Vaikka useimmat yritykset voivat saada GCL-vakuutusta, jos vuokranantaja tarvitsee tuotevastuuvakuutusta, jotkut yritykset saattavat joutua vaikeuksiin etsiä kattavuutta, tai kattavuus saattaa lisätä tuhansia dollareita vakuutuslaskuksi.
Selvitä, jos vakuutus vaaditaan ennen siirtymistä
Sinun on myös tiedettävä etukäteen, onko kattavuus oltava käytössä, ennen kuin voit siirtyä sisään. Useimmat vuokranantajat vaativat, että sinulla on vähimmäismäärä (että he asettavat) yleisen kaupallisen vastuuvakuutuksen (GCL) vakuutuksen ennen kuin luovat avaimet tilaan.