Etsi kaupallinen tila, mitä etsit ja kaupalliset leasing-ehdot tietävät
Voit vuokrata monenlaisia kaupallisia tiloja ja monia asioita, jotka on otettava huomioon ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasiasi tila voi vaikuttaa vuokraustyypin, neliöjalan hinnan ja väärällä sijaintialueella voi vahingoittaa yritystäsi, kun taas oikeantyyppinen tila ja sijainti voivat auttaa yrityksesi kasvamaan.
- Millaisia kaupallisia ominaisuuksia yritykset voivat vuokrata ? Pitäisikö vuokrata tilaa liikepuistossa, teollisuuspuistossa tai vähittäiskaupassa? Erilaisilla kaupallisilla kiinteistöominaisuuksilla kaikilla on hyvät ja huonot puolet. Opi selvittämään, minkä tyyppinen tila on yrityksesi kannalta järkevämpi.
- Kaupalliset teollisuusalueet - mielenkiintoisia asioita, kun leasing : Kaupallinen teollinen tila voidaan käyttää perinteisen kaupallisen toimistotilan sijaan, yleensä huomattavasti edullisemmilla hinnoilla. Hyödyt ja haitat, edut ja haitat kaupallisen teollisen tilan vuokraukseen.
- Hyödyt ja haitat Subelase Commercial Spaces : Kaupalliset subwetten tarjoavat etuja ja haittoja yritysten omistajille. Ennen kuin allekirjoittaisit alivuokrasopimuksen, muista punnita kaupallisen tilan alivuokrasopimuksen etuja ja haittoja.
- Miten löytää käytettävissä olevat kauppapaikat vuokrasopimukselle
Tee joitain kotitehtäviä ennen kuin katsot tilaa
Ennen kuin katsot liiketilaa, tee tarkistuslista, joka tarkentaa ja räätälöi tarpeesi ja prioriteetit ennen kuin näet tilaa. On helppo innostua siitä, miten tila näyttää ja unohtaa haittoja. Kokenut vuokranantaja tai kiinteistönvälittäjä noutaa omasta innostuksestaan tietylle tilalle ja voi vaikea myydä teitä tekemään nopean päätöksen tai olla vähemmän joustavia sopimusehtojen neuvottelemisessa.
On myös tärkeää, että vuokrasopimuksen kysymyksiin liittyy tarkistuslista, koska kaupalliset vuokrasopimukset voivat olla hyvin monimutkaisia. Leasingkysymysten tarkistuslista auttaa sinua muistamaan, mitä kysyä niin, että sinulla on riittävät tiedot termeistä, jotta voit tutkia lisää tarjotun leasingsopimuksen tyypistä.
- Leasingliikkeen tarkistuslista Kaupallinen toimisto, vähittäismyynti ja teollisuusominaisuudet: Kun valitset yrityksesi sijainnin, sinun on ajateltava asioita. Tee tarkistuslista ennen kuin katsot kaupallisia tiloja kaikista asioista, jotka yrityksesi menestyy ja ota se mukaan.
Jos et ole vielä kirjoittanut teknistä toteutettavuustutkimusta, harkitse sitä. Tekninen toteutettavuustutkimus voi auttaa sinua miettimään, suunnittelemaan ja käsittelemään kaikki yrityksen tarpeet, joita on harkittava kaupallisen liiketoiminta-alan vuokrauksen yhteydessä.
- Leasing-termien sanasto ja määritelmät: Ennen kuin aloitat kaupallisten vuokrasopimusten käsittelyn, ota aikaa tutustua perusleasing-terminologiaan. Esimerkiksi on tärkeää tietää erotus " käyttökelpoisen neliön kuvauksen " ja " vuokraava neliömaalaus". Useimmissa kaupallisissa vuokrasopimuksissa maksat enemmän neliömaista materiaalia kuin itse asiassa.
- Teknisen toteutettavuustutkimuksen kirjoittaminen: Teknisen toteutettavuustutkimuksen kirjoittaminen voi auttaa sinua harkitsemaan ja suunnittelemaan perusteellisesti kaikki mitä tarvitset ja mitä tarvitset.
Kaupalliset vuokrasopimukset ja yhteiset leasing-ehdot
- Kaupallisten vuokrasopimusten tyypit : Vertaa kaupallisten kiinteistöjen yleisesti käytettyjä kaupallisia vuokrasopimuksia helposti luettavassa kaaviossa.
- Kaksi yleisintä tapaa vuokrata toimistoja ja muita liiketiloja ovat:
- Vuokrasopimus: Vakiona vuokralaisena vuokralaisena olet pääomistaja (tai yksilö), joka on nimetty vuokrattavaksi vuokranantajan kanssa.
- Alilisko: Alivuokraus on silloin, kun yksittäisillä tai muilla yrityksillä on jo vuokrasopimus vuokranantajan kanssa, mutta vuokraa osan vuokra-alueesta.
Sublessorit eivät voi siirtää oikeuksia alivuokralaisille, jotka eivät ole alkuperäisessä vuokrasopimuksessa tai jos alkuperäinen vuokraus kieltää alivuokraamon.
Hyödyt ja haitat alivuokrauksesta : kaupalliset sublaykset tarjoavat etuja ja haittoja yritysten omistajille. Ennen kuin allekirjoittaisit alivuokrasopimuksen, muista punnita kaupallisen tilan alivuokrasopimuksen etuja ja haittoja.
Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ymmärtäminen ja neuvottelu
Kaupalliset vuokrasopimukset ovat monimutkaisia ja ovat hyvin erilaisia kuin asuinkiinteistöt. Ennen kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista sinun on tiedettävä, mitä kysymyksiä haluat kysyä ja kuinka lasketaan vuokrasta, kuormitusmaksuista ja muista lisämaksuista. Aseellisella tiedolla voit neuvotella parhaan mahdollisen sopimuksen!
Naiset ovat yhtä kykeneviä neuvottelemaan paljon kaupallisista vuokrasopimuksista kuin miehet, mutta neuvottelut alkavat kysyä oikeita kysymyksiä .
Kun sinulla on vastauksia tiettyihin kysymyksiin, voit tutkia enemmän vuokrasopimuksia, vuokrausehtoja ja kaupallisten vuokrasopimusten neuvottelemista. Voit myös paremmin suunnitella taloutesi ja neuvottelustrategiasi, jos tiedät mitä kysymyksiä haluat kysyä.
- Kysymys 1: Minkä tyyppisiä kaupallisia vuokrasopimuksia tarjotaan? Vuokrasopimus on luultavasti tärkein asia harkita ensin, koska se määrää, miten veloitetaan vuokrasopimus. Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ehdot määritellään kaupallisen vuokrasuhteen tyypin mukaan.
- Kysymys 2: Ovatko vuokra-ehdot neuvoteltavissa? Kaikilla kaupallisilla vuokrasopimuksilla pitäisi aina olla ainakin jonkin verran tilaa neuvotteluille, olipa kyseessä sitten pieni. Täysin joustamaton vuokranantaja ei yleensä ole joku, jonka haluat vuokrata, koska "joustamaton" usein vastaa "kohtuutonta".
- Kysymys 3: Mikä vakuutusturva kattaa vuokrasopimus vaatii vuokralaisia hankkimaan? Vain harvat yrittäjät, jotka ovat uudestaan kaupallisessa leasingissa, tarkastelevat todellisia kuukausittaisia vuokransa ja käyttökustannuksiaan määritettäessä, onko tilaa edullinen, mutta sinun on myös otettava huomioon vakuutuskustannuksesi.
Siirtyminen kotiyrityksestä "tiili- ja laastirakennustilaan" maksaa sinulle enemmän vakuuttaa yrityksesi, koska omien vakuutustarpeiden lisäksi sinun vuokranantajan tulee todennäköisesti vaatia sinua hankkimaan vakuutuksia suojellakseen häntä myös.
Lisää kysymyksiä ja huomioita ennen kaupallisen kiinteistön vuokrasopimuksen allekirjoittamista
- Teollisuuden avaruusvuokrasopimukset - Ennen kuin kirjaudut, katsokaa enemmän kuin numeroita
- Kysymyksiä teollisuusalueen vuokrausehdoista, vuokrauksista ja muista maksuista
- Kysymyksiä rakennustöistä ja teollisuusalueiden uudistuksista
- Kysymyksiä, jotka koskevat yritysten käyttörajoituksia leasing-teollisuusalalla
Sinun täytyy ymmärtää kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ymmärtäminen
Kun vuokraat liiketilaa, maksat usein enemmän kuin varsinaisen neliön kuvauksen, jonka olet miehittänyt. Vuokranantaja voi helposti hyödyntää henkilöä, joka ei ymmärrä eroa Triple Net Leasen ( NNN Lease ) ja Double Net Leasen välillä . Vaikka ero ei ehkä kuulosta kovin paljon, ja NNN-vuokrasopimus on pahin vuokrasopimus vuokralaiselle, koska se lähes aina suosii vuokranantajaa.
Tässä on artikkeleita, jotka eivät ainoastaan selitä eri tyyppisiä vuokrasopimuksia, vaan selittävät myös, kuinka lasketaan vuokran ja lisäkustannukset, kuten Common Area Maintenance (CAM) -maksut:
- Kauppalaskujen laskentamallit, joita käytetään kaupallisten vuokrasuhteiden laskemisessa: Miksi mielenosoitettu tila ei ole kaiken, mitä maksat
- Kaupallisten leasing-maksujen yleinen kunnossapito (CAM): 101
- Kaupalliset vuokrasopimukset - Neliösumma, jota käytetään kaupallisten vuokrasopimusten laskemisessa
- Keskimääräiset vuokrasopimukset vuokrasopimuksissa
Miten neuvotella kaupallisen vuokrasopimuksen ehtoista
Kun olet löytänyt täydellisen tilan, sinun on vielä tarjottava tarjousta ja joskus vastaavaa tarjousta kaupallisen vuokrasopimuksen parhaasta kaupasta. Älä koskaan hyväksy mitään tarjouksia pyytämättä ainakin jotain parempaa. Se on tavanomaista ja tavanomaista kaupallisessa leasing-neuvottelussa - vuokranantaja odottaa sitä ja tavallisesti kiihdyttää vuokria tai maksuja jollakin tavalla odottaa laskevan hieman hinnan.
- Miten neuvotella CAM-palkkioista kaupallisissa vuokrasopimuksissa: Useimmat vuokralaiset pelkäävät yhteisen alueen huollon (CAM) maksuja ja vääristävät vielä enemmän. CAM-maksut ovat kuitenkin usein neuvoteltavissa. Mitä suurempi vuokraat tilaa, sitä todennäköisemmin voit neuvotella CAM-maksuista ja muista hallinnollisista maksuista. Riippumatta siitä, kuinka pieni tila on, ei koskaan hyväksy mitään vuokrasopimuksen ehtoja pyytämättä parempaa kauppaa.
- Hanki aloituspyyntöjä kirjoitettaessa: Jos vuokranantaja tai leasing-agentti yksinkertaisesti kertoo ehdoista, pyydä jotain, joka näyttää ehdot kirjallisesti ennen kuin lähetät vastapalvelutarjouksen. Jos he haluavat tarjota kirjeen, pyydä sähköpostia tai kopiota tilan listasta (joka sisältää ainakin perustiedot leasingista).
- Tarjous- tai vastaustarjouksen valmistelu: counter-tarjous on esitettävä yrityksestänne, ei sinun henkilökohtaisestikin, vaikka sinulla on oma yritys.
On hyvä muistaa, että tarjouskirje on myyntipiste . Sinua pyydätte eri termejä kuin mitä sinulle on esitetty - termejä, jotka ovat enemmän sinun hyväksi ja haluat vuokranantajan nähdä sinut ja yrityksesi hyvän valinnan, joka on myönnytyksiä.
- Tarjous- tai laskutoimituksen leasingmaksujen luettelo: Sinulla on joitain tärkeitä asioita, jotka sinun tulee sisällyttää tarjoukseen. Haluat esimerkiksi selventää maksamasi koron, vuokrasopimuksen pituuden, uusimisvaihtoehdot sekä luetella kaikki rakennukset tai parannukset, jotka haluat vuokranantajalta tekemään, tai, että teet, kun siirryt sisään, ja, kun siirryt sisään.
- Jos tarvitset apua tarjousasiakirjan valmistelemisessa, Naiset liiketoiminnassa on tarjousesimerkki, jonka voit viitata ohjeeksi sopimusehtojen kirjoittamiseen.
Laita se kaikki yhteen
Etsitkö tilaa pitäisi olla jännittävää ja hauskaa, ei pelottavaa. Älä ole ujo siitä, että otat muistiinpanoja, mittauksia tai kuvia mistä tahansa katsomasta tilasta. Nämä asiat voivat auttaa sinua tutkimaan ja vertailemaan enemmän vaihtoehtoja, kun poistut sivustosta.
Ehkä kaksi tärkeintä asiaa muistaa, että lähes kaikki vuokrasopimukset ovat neuvoteltavissa jollakin tavalla, ja kaupallinen leasing on monimutkaista ja vuokranantajat odottavat sinua pyytämään paljon kysymyksiä. Itse asiassa, kun on kyse leasingista, mitä enemmän kysymyksiä kysyt, sitä todennäköisemmin vuokranantaja on käsitellä suoraan kanssasi.
Kysymys ja itsevaltaisuus auttavat sinua saamaan parhaan tarjouksen. Ja kun on kyse allekirjoittamisesta todellinen vuokrasopimus, jos et ymmärrä jotain, se maksaa saada asianajaja tai luotettu kiinteistönvälittäjä selittää termejä sinulle.