Sinun ei tarvitse allekirjoittaa vuokrasopimusta, ja paineistettu yritys saada sinut allekirjoittamaan vuokrasopimus paikan päällä on hyvä merkki, jonka sinun on mentävä pois.
Epätoivoisella vuokranantajalla ei välttämättä ole resursseja kiinteistön ylläpitämiseen tai vuokralaisten laatuun.
Hyvä vuokranantaja etsii vuokralaisia, jotka lisäävät kiinteistön arvoa tuomalla oikeanlaisen liiketoiminnan hyväksi muille vuokralaisille ja ympäröivälle yhteisölle.
Kaupalliset vuokrasopimukset ovat usein pitempiä kuin asuntovuokrasopimukset, ja vuokranantaja pyytää usein vuokralaisia allekirjoittamaan kolmen tai viiden vuoden vuokrasopimuksen tai tempaamaan heidät Triple Net Leaseen. Ennen kuin lähetät hakemuksen, on tärkeää tehdä omat kotitehtävät ja tarkistaa potentiaalinen vuokranantaja. Painajainen vuokranantaja voi pilata liiketoiminnan sinulle parhaiten paikoissa.
Harkitse keskustella yrityksen mentorin kanssa
Jos olet uusi yritys tai suunnittelet vuokrasopimuksen allekirjoittamista yli vuoden, saatat haluta keskustella yritysneuvojan tai mentorin kanssa saadaksesi ideoita oikean sijainnin löytämisestä yrityksellesi.
On monia palveluja, jotka tarjoavat ilmaisia tai edullisia yrityksen mentorointipalveluja, joiden avulla voit tehdä liiketoimintaa koskevia päätöksiä.
Ihana, ilmainen palvelu kokeilemassa on www.micromentor.org. Sinä täytät kyselylomakkeen, ja tarjolla on valikoima mentoreita, jotka sopivat kriteereihisi.
Toinen erinomainen resurssi vakiintuneille yrittäjille ja aloittelijoille on SCORE, joka on julkisesti sponsoroima ohjelma, jossa on paikallisia lukuja kaikkialla Yhdysvalloissa.
SCORE tarjoaa ilmaisia tietoja, resursseja, työkaluja ja edullisia (tai ilmaisia, sijainnin mukaan) seminaareja, joiden avulla voit aloittaa ja kasvattaa yritystäsi menestyksekkäästi.
Tutustu vuokranantajan maineeseen
Ota yhteyttä paikalliseen kauppakamariisi ja kysy, miten hyvin muut yrittäjät tekevät alueella ja jos he tarjoavat ohjelmia uusien yritysten edistämiseksi. Muista mainita kiinteistö- ja kiinteistönomistaja, jota harkitset, ja kysy, onko kamarijäsenen edustaja voinut tarjota sinulle mahdolliset oivallukset. Jos sinulla on paikallisia liiketapaamisia, voit osallistua verkkoon tai liittyä verkkoon ja kysyä muilta yrittäjiltä, jos he tuntevat vuokranantajan tai rahastoyhtiön.
Tutustu Better Business Bureau -yrityksen omistamaan yritykseen selvittämään, onko omistajilta valituksia. Varmista kuitenkin, että tutustu yritys, joka todella hallinnoi omaisuutta. Rakennuttajat usein palkkaavat rahastoyhtiötä keräämään vuokria, hallitsemaan ja ylläpitämään kiinteistöä sekä käsittelemään vuokralaiskysymyksiä.
Vuokranantaja todennäköisesti veloittaa hakemusmaksun. Tämä maksu kattaa sinusta ja yrityksestäsi saatavien julkisten tietojen, mukaan lukien luottotietojen, tarkastamisen kustannukset ja nähdä, onko sinulla rikosrekisteriä.
Verkossa on monia edullisia palveluja, joiden avulla voit suorittaa saman tarkistuksen omistajallasi.
Kiinnitä huomiota - ja tuokaa ystäväsi
Ota ystäväsi, liikekumppani tai perheenjäsenesi kanssasi, kun kiertää kiinteistöä. Ottaa toinen silmäpari on tärkeä, koska he voivat nähdä jotain, jota kaipaan jännityksessäsi.
Jos näet paljon vuokrasopimuksia, se voi olla heikko talous - mutta se saattaa olla merkki vuokranantajasta, joka ei kiinnitä huomiota kiinteistöön ja muut vuokralaiset ovat lähteneet muusta kuin taloudellisesta syystä.
Haastattelu nykyisille vuokralaisille
Ennen vuokrasopimuksen tai alivuokrasopimuksen allekirjoittamista sinun tulee puhua muiden samassa rakennuksessa tai sijainnissa olevilla vuokralaisilla, joita harkitset ja kysyisi vuokranantajalta. Omaisuus saattaa olla hyvällä paikalla, mutta jos sinulla on huono vuokranantaja, se voi vahingoittaa yritystäsi.
Kysymyksiä muiden vuokralaisten pyytämiseksi ovat:
- Asettaako vuokranantaja nopeasti?
- Onko vuokranantaja palauttanut puhelut yhden päivän sisällä?
- Onko vuokranantaja yrittänyt korottaa vuokraasi tai periä veroista, kattotyöstä tai muista parannuksista aiheutuvia erityisiä maksuja?
- Onko vuokranantaja ammattimaista ja kohteliaita vuokralaisille ja heidän asiakkailleen?
Kun kiertää kiinteistöä ja keskustele muiden asukkaiden kanssa, ole tarkkaavainen:
- Mitkä ovat muutkin vuokralaiset?
- Ovatko he hiljaisia vai meluisia?
- Ovatko he ottavat pysäköintipaikkoja muilta vuokralaisilta?
- Ovatko he tylysti muita vuokralaisten asiakkaita?
Vertaaminen vuokranantajille ja yritysten vuokralaisille
Voit myös hakea hakukoneita tarkastamaan vuokranantajasi etsimällä omaisuuden nimeä, vuokranantajan nimeä ja muita yrityksiä. Hae niiden nimistä sekä sanat "arvostelut" ja "valitukset".
Valitsemalla valitut muut asukkaat lähistöllä saatat nähdä, ovatko asiakkaat valittaneet huonosta valaistuksesta, pysäköintiongelmista, huonosta turvallisuudesta jne.