Miten välttää sopimuksia, jotka suosivat vuokranantajaa
On ehdottoman tärkeää, että allekirjoitat vuokrasopimuksen vain käsitteillä, joita ymmärrät. Jos et ole varma kaupallisen leasing-sopimuksen oikeudellisesta sanamuodosta, kannattaa ottaa asianajaja tarkistaa se ennen kuin allekirjoitat jotain. Seuraavassa on muutamia "punaista lippua" koskevia varoituksia, joiden avulla voit tunnistaa mahdollisen huonoja leasing-kauppoja.
Vuokrasopimus yli kaksi vuotta
Pitkän aikavälin vuokrasopimukselle jääminen on kamalaa taakkaa kaikille pienyrittäjille. Jos sinun on rikkoa vuokrasopimus mistä tahansa syystä, sinun täytyy maksaa vuokralla, kunnes vuokranantaja voi vuokrata tilan jollekin toiselle. Koska olet taloudellisesti sitoutunut vuokrasopimuksen voimassaoloaikana, vuokranantajalla ei ole juuri kannustinta yrittää löytää toinen vuokraaja.
Taloudellisten lankojen aikana vuokranantajat epätoivoivat vuokrata tilaa ja yrittävät saada sinut 3-5 vuoden vuokrasopimukseen. Älä tee sitä. Yhden vuoden vuokrasopimus, jolla on hyvä uudistuslauseke, on paras epävarmoissa ajoissa. Mutta jos vuokranantaja ei tee yhden vuoden vuokrasopimusta ja haluat todella tilaa, mene kahden vuoden vuokrasopimukseen - mutta ei pidempään. Mitä kauemmin olet sitoutunut, sitä enemmän rajoitat yritystäsi, kun se kasvaa vuokrattavaksi tai jos haluat muuttaa sijainteja mistä tahansa syystä.
Pitkäaikaisten vuokrasopimusten uusintalausekkeet
Ole varovainen vuokrasopimuksesta, joka edellyttää, että olet sitoutunut uudistamaan yli kaksi vuotta kerrallaan. Ellet ole itsenäisesti varakkaita, älä tee sitä. Yrityksesi voisi kasvaa, voit siirtää tai jopa vähentää. Alustava yhden vuoden vuokrasopimus, jonka uudistamislauseke on viisi vuotta, ei ole hyvä asia vuokralaiselle.
Sinun on pakko siirtyä vuodessa tai sitoutua pitämään tilaa pitkään, kauan.
Uusintalausekkeet, jotka ovat epäselviä tai joilla ei ole mahdollisuutta uudistaa
Älä koskaan allekirjoita vuokrasopimusta, joka ei anna sinulle mahdollisuutta uudistaa, ellei oikeasti vain tilaa tilapäisesti. Uusien vaihtoehtojen tulisi selkeästi ilmoittaa, kuinka kauan sinun on uusittava vuokrasopimus ja tarkka vuokrankorotus, jos uudistat.
Oikeuden loukkaaminen
Joissakin tapauksissa sopimus, joka kiusaa tai pakottaa sinut luopumaan tietyistä oikeuksista, ei ehkä ole täytäntöönpanokelpoinen. Mutta miksi ottaa mahdollisuuden? Älä koskaan luovu oikeutta ryhtyä oikeustoimiin vuokranantajaa vastaan.
"Voit luottaa minuun"
Älä koskaan luota vuokranantajaan (tai listautumisagentiksi), joka pyytää sinua luottamaan suulliseen kauppaan ja "luottamukseen". Kaikki vuokrausehdot on kirjoitettava. Tämä suojaa sinua ja vuokranantajaa. Vuokranantaja, joka sanoo "älä huoli, minä aina korjata asioita", mutta ei päästä sopimukseen siitä, mistä he ovat vastuussa, ei aio korjata mitään tyytyväisyyteen. Tämä pätee myös uusimiseen. Älä koskaan luota tulevaisuuden lupauksiin. Jos tarvitset uusintavaihtoehtoja, ne on ehdottomasti kirjoitettava alkuperäiseen vuokrasopimukseen. Tämä on liiketoimintaa. Vuokranantaja, joka ei aseta asioita oikein kirjallisesti, ei ole hyvä liikemies.
Kolminkertaiset nettovuokrasopimukset
Jos vuokranantaja pyytää sinua maksamaan vuokran ja hänen veronsa, vakuutuksensa ja ylläpitomaksunsa, älä tee sitä. Tätä kutsutaan " triple net " (NNN) vuokrasopimukseksi ja he aina suosivat vuokranantajaa.
Epämääräiset ja rajoittamattomat maksut
Jotkut vuokranantajat voivat yrittää kulkea suurten yhteisten kunnossapidon (CAM) suorien kustannusten ja korjausten avulla heidän vuokralaisilleen. Kaikki CAM-maksut, jotka sinun on maksettava, olisi kirjoitettava vuokrasopimuksessa. Sinun ei pitäisi koskaan joutua maksamaan "satunnaisia" kuluja tai "ennakoimattomia" kulujen nousua. Tämä tarkoittaa palkkojen maksamista vuokranantajalle tai kiinteistönhoidosta vastaaville henkilöille tai urakoitsijoille maksettavista palkkioista, suurista korjauksista tai korjauksista (sinun ei pitäisi joutua maksamaan katkosta, joka yhtäkkiä kaatuu) tai odottamattoman verolaskun vuokranantajalle.