Kaupallisten leasing-ehdot: Gross-Up
Esimerkiksi vuokranantaja voi maksaa yhteisen alueen kunnossapidosta , jota kutsutaan myös CAM-kustannuksiksi, jaa tämä maksu jakamalla kiinteän neliöjalan lukumäärät rakennuksessa ja laskuttamaan jokaiselle vuokralaiselle määrät, jotka perustuvat neliöjalan prosenttiosuuteen.
Vuokrasopimuksen bruttomääräinen lauseke mahdollistaa, että jos kiinteistö on alle 90-100 prosenttia, kulut lasketaan edelleen vuokralaisten suhteelliselle osalle toimintakuluista aina 90-100 prosenttiin asti.
Bruttotuki maksetaan ylimääräisenä vuokrana, ja se kattaa yleisimmin muuttuvat kulut, jotka voivat nousta tai laskea kuukausittain käyttöasteen ja muiden tekijöiden perusteella.
Vuokranantajien bruttoinformaation edut
Tämä on yksi tapaus, jossa et saa sitä, mitä maksat, jos olet vuokralainen. Esimerkiksi sanotaan, että Leo Landlord on juuri ostanut kaupallisen rakennuksen. Tom Tenant on ensimmäinen vuokrata tilaa häneltä. Tom vuokraa 10 000 neliömetriä säilytystilaa. Rakennus on 100 000 neliöjalkaa. Tom vuokraa 10 prosenttia rakennuksesta.
Perusperusteisessa pro rata -skenaarissa, joka jakaa muuttuvat kustannukset vuokralaisten keskuudessa, Tom maksaa 10 prosenttia näistä kustannuksista, koska 10 prosenttia rakennuksesta on varattu hänelle.
Mutta nyt sanotaan, että Leolla on vaikeuksia löytää muita vuokralaisia ja tämä tilanne jatkuu muutaman kuukauden ajan. Ilman Tomin vuokrasopimusta koskevaa karkotuslauseketta, Leo on jumissa laskussa 90 prosenttia kustannuksista, jotka tavallisesti maksettaisiin hänen vuokralaisiltaan yksinkertaisesti, koska hänellä ei ole muita vuokralaisia, joihin hän voi jakaa.
Bruttomääräinen lauseke saattaa antaa hänelle mahdollisuuden hälventää Tomin prosenttiosuutta 50 prosenttiin, mutta todennäköisesti 95 tai 100 prosenttia, koska hän on ainoa rakennuksen vuokralainen.
Miten tämä messu on?
Tom Tenant ei välttämättä usko, että tämä järjestely on oikeudenmukainen, mutta Tom on itse asiassa ainoa vuokralainen, joka hyötyy näistä muuttuvista kuluista. Leo-vuokranantaja ei ole suoraan hyötynyt, joten voidaan sanoa, että hänelle on epäoikeudenmukaista maksaa 90 prosenttia palveluista, jotka vain Tom käyttää. Ehkä yksi näistä kustannuksista koskee valvontakameroiden ylläpitoa pysäköintialueella. Koska muita vuokralaisia ei ole, ainoat ihmiset, jotka tulevat ja käyvät tuolla pysäköintialueella, ovat Tomin asiakkaita, joten tuntuu kohtuulliselta, että Tom yksin maksaa palvelun.
Lue Fine Print
Jos aiot aloittaa kaupallisen vuokrasopimuksen, lue tarkka sormenjälki huolellisesti ja suojaa itse tekemällä vähän ylimääräisiä kotitehtäviä. Jos todellakin on olemassa brutto-lauseke, varmista, että sallittu lisäys on kohtuullisessa prosenttiosuudessa. Jos Tom maksaa kaikki valvontalaitteet, hän todennäköisesti pahoittelee, ettei hän yrittänyt neuvotella prosenttiosuudesta alaspäin. Annettu prosenttiosuus olisi määriteltävä selkeästi vuokrasopimuksessa.
Lisäksi, jos Tom olisi tutkinut Leon menneisyyteen kaupallisten rakennusten vuokraamisesta, hän olisi voinut tietää, että Leolla on historiallisesti vaikea saada ja pitää asukkaita syystä tai toisesta. Tai ehkä Leo on vain kokematonta - tämä on hänen ensimmäinen yritys tällaiseen investointiin, joten se saattaa viedä hänelle vähän aikaa saada se oikein. Kummassakin tapauksessa Tom ei ehkä halua päästä vuokrasopimukseen Leon kanssa, joka sisältää tämän vuoksi brutto-lausekkeen - on todennäköisempää, että hän voi olla vain muutamia vuokralaisia tiloissa milloin tahansa. Jos seitsemän vuokralaista vuokrasi Leosta 70 000 neliömetriä, brutto olisi vähemmän, periaatteessa 70: n ja 95: n tai 100: n prosentin välinen ero ja tämä ero jaetaan kaikkien seitsemän vuokralaisen kesken.